업계 자료에 따르면 토론토 지역 부동산 시장은 또 한 달간 부진을 겪었고, 신축 주택이 수만채나 거래량이 지난해 11월에 비해 55%나 감소한 것으로 나타났다. 반면 단독주택은 32% 급등했다.

Altus 데이터를 기반으로 광역 토론토 건축 산업 및 토지 개발 협회(BILD)가 수집한 새로운 데이터에 따르면 일련의 캐나다 은행 금리 인하가 아직 수요에 대한 수문을 열지 않았으며 많은 잠재적 구매자가 여전히 방관하고 있음을 보여줍니다. , 주택 가격이 합리적인 범위로 떨어지기를 기다리고 있습니다.

11월 신규 주택 판매는 249개의 신규 콘도미니엄과 510개의 신규 단독 주택을 포함해 총 759가구로 지난 10년 동안 11월 판매 평균보다 77% 낮았습니다.

지난 몇 달과 마찬가지로 콘도 판매율은 지난 11월보다 81% 낮고 해당 지역의 10년 평균보다 90% 낮은 등 특히 급격한 하락세를 보였습니다.

단독주택을 포함한 신규 단독주택 매매는 2023년 11월 전년 동기 대비 32% 급증했지만, 여전히 10년 평균보다는 45% 낮습니다.

개발 산업 협회의 임원인 저스틴 셔우드는 “정말 두 가지 시장의 이야기입니다.”라고 말합니다.

“단독주택 쪽에서는 아주 미미하지만 약간의 진전이 보이기 시작했지만 콘도 시장은 정말 침체되어 있습니다.”

지난 10년 동안 토론토 지역 구매자들은 코로나19 유행 기간 동안 부동산 시장의 열광적인 활동을 포함하여 부동산 수요의 급격한 변동을 보았으며, 3년 전인 2021년 11월에는 토론토 신규 주택 시장이 너무 열광적이어서 3년 후인 현재 249건에 비해 Altus의 콘도 신규 주택 판매량은 4,353건을 기록했습니다.

Sherwood는 하락의 일부가 주택 투자자들의 후퇴일 수 있다고 말했습니다.

그러나 그는 “베이비붐 이후 가장 큰 세대가 가족을 형성하는 시기로 접어드는 것을 보고 있으며, 단독 주택용 제품에 대한 관심이 더 높아질 수 있다”고 말하면서 더 광범위한 요인이 작용하고 있다고 의심합니다.

최근 시장이 변화하고 있다는 조짐이 나타났습니다. 캐나다 부동산 협회(Canadian Real Estate Association)는 전체 판매(신규 주택 판매뿐만 아니라 GTA뿐만 아니라)가 두 달 연속 증가했다고 발표했습니다. 더 많은 신규 주택 구매자와 신규 주택 구매자가 주택을 구매할 수 있도록 돕기 위해 새로운 모기지 규정도 12월 15일 발효되었습니다.

Sherwood는 기존 주택 재판매 시장은 가족이 즉시 입주할 수 있는 주택을 제공하는 반면 신규 주택 사전 판매 주택은 판매 주기가 더 길기 때문에 신규 주택 판매가 재판매 관심보다 느린 속도로 증가하는 것은 놀라운 일이 아니라고 말했습니다.

그는 현재 금리 추세와 기타 변화를 고려할 때 2025년 1분기까지 신규 주택 구입에 대한 관심이 증가할 것으로 예상합니다.

“이자율이 낮아지고, 앞으로는 더 높아질 것으로 예상되며, 최초 구매자를 위한 새로운 모기지 규정이 발표되면서 새해에는 새로운 주택 판매 공간에 더 많은 변화가 있을 것으로 예상할 수 있습니다.”

11월 신규주택판매는 감소했지만 재고는 상대적으로 안정세를 유지했습니다. Altus 데이터에 따르면 11월에는 구매자가 관심을 보이지 않은 새 아파트 17,168채가 매물로 나왔고, 신규 단독 주택 매물은 4,803채가 있었는데, 이는 최근 판매 속도로 약 14개월 동안 지속될 수 있는 양입니다.

동시에, 이러한 새 주택을 구입하는 가격(주택 소유자가 지불해야 하는 모기지 이자 금액과 같은 요인을 고려하지 않고)은 작년 기준보다 약간 낮습니다.

신규 아파트의 기준 가격은 약 101만7000달러로 2.2% 하락했다.

신규 단독주택의 경우 기준 가격은 전년 대비 2.3% 하락한 약 155만 7천 달러로 비슷한 수준으로 떨어졌습니다.