토론토 주택

토론토와 GTA 부동산 평균 가격은 캐나다 중앙은행이 대출 비용을 인상하기 직전인 2022년 2월에 정점을 찍었습니다.

Last Updated: 2024년 03월 18일By Tags: , , , , ,

토론토와 광역토론토지역(GTA)의 부동산 평균 가격은 정확히 2년 전인 2022년 2월에 사상 최고치를 기록했습니다.

그 이후로 판매량과 가격은 롤러코스터를 타고 있습니다. 그렇다면 시장 정점으로부터 2년이 지난 지금 GTA 시장은 어떤 위치에 있을까요?

토론토 지역 부동산 위원회(TRREB)의 판매 데이터에 따르면 2022년 2월 GTA의 모든 주거 유형을 합친 평균 판매 가격은 1,334,544달러로 사상 최고치를 기록했습니다. 지난달 TRREB는 지난 24개월 동안 16.9% 하락한 총 평균 1,108,720달러를 기록했습니다.

이 수치를 주거 유형별로 세분화하면 GTA 전역의 단독주택은 2022년 2월 평균 1,797,203달러에 판매되었으며, 이는 지난 2년간 19.7% 하락한 1,443,612달러와 비교하면 큰 폭으로 하락한 수치입니다.

GTA 반단독 유닛은 2022년 2월 월평균 판매 가격이 1,358,415달러로 최고치를 기록했으며, 이는 2024년 2월 평균 1,123,896달러에 비해 17.3% 하락한 수치입니다.

타운하우스형 콘도는 평균 가격이 2022년 2월 96만 3,700달러에서 지난달 81만 4,412달러로 15.5% 하락했습니다. 한편, 아파트형 콘도는 2022년 2월 평균 799,966달러에 판매되었으나 지난달에는 695,345달러로 13.1% 하락했습니다.

아래 차트는 2022년 2월 이후 TRREB가 모니터링하는 토론토와 모든 GTA 시장의 평균 가격이 어떻게 변화했는지 보여줍니다.

토론토 부동산

토론토 부동산

2023년 봄에 잠시 반등했지만, GTA 전역의 부동산 판매는 지난 몇 년 동안 크게 감소했습니다.

부동산 가격은 급격히 상승하는 인플레이션에 대처하기 위해 캐나다은행(BoC)이 2022년 3월 기준금리를 인상하기 시작한 후 2022년 초 정점을 찍은 후 하락하기 시작했습니다. 2023년 1월까지 BoC는 기준금리를 0.25%에서 4.5%로 인상하여 주택 구매자와 투자자의 차입 비용을 크게 증가시켰습니다.

지난 두 차례의 금리 인상 이후 가격과 매출 모두 다시 급격히 하락하기 시작했고 그 이후로는 좀처럼 회복되지 않고 있습니다.

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