캐나다의 주택시장은 금리 인상이 거의 모든 시장에 부담을 주기 시작하면서 약해지고 있습니다.

캐나다왕립은행(RBC)은 10월 자료에 따르면 기존 주택 판매가 감소하고 재고가 증가하는 것으로 나타났다고 경고했습니다. 이 두 가지 요인이 결합되면서 지난달 주택 가격이 두 배로 하락했습니다. 일부 모기지 금리 인하에도 불구하고 은행은 단기적으로 시장 약세가 더욱 확산될 것으로 예상하고 있습니다.

캐나다 주택시장 둔화, 가격 2배 빠르게 하락

캐나다 부동산 시장은 전국적으로 약세입니다. 10월 기존주택판매는 5% 감소했고, 지난 4개월보다 12% 감소했습니다. 동시에 재고가 증가하기 시작하여 주택 가격이 더욱 하락했습니다.

일반 주택 가격은 지난 몇 달 동안 보인 상승세를 역전시켰습니다. 10월 주택가격은 0.8% 하락해 전월 하락폭의 두 배에 달했다. 이는 조정되지 않은 연간 성장률이 직접적으로 마이너스 영역에 빠질 수 있다는 추가 증거입니다.

RBC의 로버트 호그(Robert Hogue) 수석 이코노미스트는 “이러한 하락 추세는 앞으로 몇 달 동안 계속될 것으로 예상한다”고 설명했습니다.

그는 이러한 직접적인 하락이 이자율 상승과 경제성 부족 때문이라고 생각합니다. 이러한 경향은 브리티시컬럼비아나 온타리오와 같이 물가가 가장 비싼 지역에서 특히 두드러집니다.

온타리오주 주택시장 매매, 이미 위기 수준

온타리오 부동산은 한때 미국 주택 붐을 주도했지만 이제는 반대 방향으로 나아가고 있습니다.

호그는 “10월 온타리오 주택판매가 5개월 연속 감소해 금융위기 이후 최저치를 기록했다”고 말했다.

그는 온타리오의 호황을 누리고 있는 부동산 시장만이 약점을 겪고 있는 것은 아니라고 지적했습니다. 앨버타와 같이 전국적인 경기 침체를 견뎌낸 지역들도 완화의 조짐을 보이기 시작했습니다. 10월 지역 기존 주택 판매는 8.3% 감소했다.

현재 경제가 강한 지방의 주택가격 연간 상승률은 여전히 ​​긍정적이다. 그러나 이는 곧 바뀔 것으로 예상됩니다.

캐나다 주택시장은 여전히 ​​약세를 보일 것으로 예상

올해 초 중앙은행이 금리 인상을 중단했음에도 불구하고 캐나다 부동산 가격이 반등하기 시작했습니다. 많은 사람들은 인플레이션 데이터가 하락한 후에 이런 일이 다시 일어날 것이라고 예상하지만 RBC는 그렇게 생각하지 않습니다. 오늘날의 매크로 환경은 불과 몇 달 전과는 매우 다릅니다.

Hogue는 “높은 이자율, 주요 경제성 문제 및 증가하는 경제적 불확실성으로 인해 특히 온타리오와 브리티시 컬럼비아의 고가 부동산 시장에서 주택 구매자 수요가 억제되었습니다”라고 설명했습니다.

그는 “우리는 이러한 추세가 내년까지 계속될 것으로 예상합니다. 남아 있는 높은 이자 비용으로 인해 더 많은 주택 소유자가 자신의 부동산을 매물로 내놓는 것을 보게 될 것이며 구매자는 앞으로 몇 달 안에 더 큰 가격 결정력을 얻을 수 있을 것입니다. 이는 추가 가격을 하락을 위한 무대가 마련될 것입니다.”

RBC는 이러한 취약점이 다른 지역으로 확산될 수 있다고 경고했다. 금리가 하락할 때까지 경제는 개선되지 않을 것으로 예상되며 캐나다 은행이 2024년 중반까지 처음으로 금리를 인하할 것이라고는 생각하지 않습니다. 이는 채권수익률 하락에도 불구하고 기준금리가 당분간 높은 수준을 유지할 것이라는 시장의 기대와 일치하는 것으로 보인다.

또한 물가상승률은 9월 3.8%에서 10월 3.1%로 전년 동기 대비 둔화됐다.

통계청은 휘발유 가격이 9월 7.5% 상승한 이후 10월 전년 동기 대비 7.8% 하락했다고 밝혔는데, 이는 OPEC이 감산을 발표한 후 지난해 10월 휘발유 가격이 급등했기 때문이다.

휘발유를 제외한 소비자물가지수는 9월 3.7% 상승에 이어 10월에도 3.6% 상승했다.

물가는 1.6% 올랐고, 서비스물가는 4.6% 올랐으며, 관광물가와 임대료, 지방세 등 특별비용도 늘었다.