모든 징후는 캐나다 은행이 12월 11일에 또다시 기준금리를 인하할 것임을 가리키고 있습니다 .

모기지 대출 기관 Ratehub.ca 의 모기지 전문가인 페넬로페 그레이엄은 “이것은 주택 시장에 진출하려는 모든 사람들에게 좋은 소식”이라고 말했습니다 .

그레이엄은 보도자료에서 “캐나다 시민과 기업이 심화되는 ‘경기 침체’와 높은 생활비의 영향을 점점 더 많이 느끼고 있는 것은 분명하다”고 밝혔습니다.

그녀는 캐나다의 국내총생산(GDP) 성장률이 캐나다 은행의 예측에 미치지 못하고 있다고 지적했습니다.

인플레이션이 “예상보다 높지만”, 여전히 중앙은행 총재 티프 맥클렘의 목표인 2% 내에 포함됩니다.

또한 미국 대통령 당선자 도널드 트럼프의 관세 위협이 채권 시장의 불확실성을 야기한다는 이야기도 있습니다. 이는 캐나다 달러의 가치에도 영향을 미칠 수 있습니다.

전문가들이 캐나다 중앙은행의 12월 11일 발표(오전 9시 45분 예정)를 기다리는 동안 그레이엄은 금리를 다시 인하할 여지가 확실히 있다고 말했습니다.

그레이엄은 “주택 구매자 관점에서 볼 때, 캐나다 은행의 발표에 따라 대출 기관의 기준 금리(그리고 확장된 의미의 가변 주택담보대출 금리)가 다시 낮아지면서 시장에 진입하는 것이 더 저렴해질 것”이라고 말했습니다.

또한 새로운 상환 및 보장된 선불금 규칙도 시행됩니다.

12월 15일부터 보험 모기지 한도는 100만 달러에서 150만 달러로 상승합니다. 그리고 보험 모기지로 새 집을 사는 구매자는 30년 상환율을 신청할 수 있습니다.

캐나다, 신규 주택 구매자를 위한 30년 모기지 상환 기간 확대: 사람들의 의견은 다음과 같습니다.

그레이엄은 “이것은 휴일이 끝나고 나면 1월에 뜨거운 판매 시즌으로 이어질 수 있습니다.”라고 말했습니다. “새로운 모기지를 찾고 있거나 기존 기간을 갱신하려는 사람은 시장이 뜨거워짐에 따라 전략을 결정하기 위해 모기지 전문가와 연락해야 합니다.”

Ratehub.ca는 캐나다 은행이 금리를 25베이시스포인트와 50베이시스포인트 인하할 경우 주택담보대출 절감액에 대한 일반적인 계산을 실시했습니다.

캐나다 부동산 협회 에 따르면 , 10월 캐나다의 평균 주택 가격은 696,166달러였습니다.

오늘날의 이자율로 볼 때, 주택 소유자가 5년 변동 금리가 4.85%인 696,166달러짜리 주택에 10%의 계약금을 내고 25년 동안 대출을 갚는다면, 매달 주택담보대출 상환액은 3,702달러가 될 것입니다.

은행이 이자율을 0.25% 인하하면 월 납입금은 3,611달러로 줄어듭니다. 연간 1,092달러를 절약하는 셈입니다.

은행이 금리를 0.50% 인하하면 월 납입금은 3,522달러가 됩니다. 연간 2,160달러를 절약하는 셈입니다.

온타리오주의 평균 주택 가격은 훨씬 더 높았는데, 캐나다 부동산 협회에 따르면 이 지방의 주택 가격은 878,620달러였다고 합니다.

그레이엄은 “2025년 예측에 몇 차례 더 금리가 인하될 예정이므로 저축 및 투자 상품 금리는 계속 낮아질 것이며, 이는 고객이 앞으로 몇 달 동안 더 낮은 수익률을 보게 될 것임을 의미합니다.”라고 말했습니다.

캐나다 은행의 2025년 첫 번째 금리 발표는 1월 25일로 예정되어 있습니다.