세입자

캐나다 연방 정부는 집주인이 세입자에게 임대료를 속이는 것을 방지하기 위해 새로운 임차인 보호법을 발표했습니다.

Last Updated: 2024년 03월 28일By Tags: , , , ,

최근 캐나다 연방 정부는 집주인이 예비 세입자에게 부동산 임대 내역을 알려야 하는 새로운 “캐나다 세입자 권리 장전”을 만들 것이라고 발표했습니다.

쥐스탱 트뤼도(Justin Trudeau) 총리는 수요일 밴쿠버에서 이같이 발표하면서 이는 다가오는 연방 예산의 세 가지 새로운 조치 중 하나이며 여기에는 새로운 주택 지원 기금과 신용 점수에 영향을 미치는 임대료 인상도 포함될 것이라고 밝혔습니다.

캐나다 모기지 공사(CMHC)가 지난 1월 발표한 검토에 따르면 지난해 대부분의 주요 시장에서 임대 수요가 공급을 초과했다고 합니다. 평균적으로 2베드룸, 2베드룸 아파트의 월 임대료는 C$1,359이고, 아파트 임대 비용은 C$2,049입니다.

지난해 캐나다의 전체 공실률은 1.5%로 사상 최저 수준으로 떨어졌습니다. 지역적으로는 대부분의 캐나다 주요 도시에서 공실률이 하락한 반면 임대 비용은 급증했습니다.

임차인 권리 옹호자들은 임차인이 새 임대료를 받기 전에 이전 임차인이 해당 유닛에 대해 지불한 임대료를 확인할 수 있는 임대 등록소 개념을 오랫동안 홍보해 왔습니다.

다가오는 ‘권리장전’은 세입자에게 ‘공정하게 협상’할 수 있는 권한을 부여하는 것을 목표로 한다고 수요일 보도자료에서 밝혔습니다.

게다가 트뤼도 총리는 “불공정한 임대료 인상, 개조 퇴거 또는 나쁜 집주인으로부터 세입자를 보호”하기 위해 지방 법률 지원 서비스에 1,500만 달러의 기금을 약속했습니다.

“오늘날 캐나다에서는 그 어느 때보다 많은 사람들이 임대를 하고 있습니다… 젊은 캐나다인의 거의 3분의 2가 임대를 하고 있습니다.”라고 그는 말하면서 젊은이들이 다른 나라보다 임대료에 더 높은 비율을 지출한다고 덧붙였습니다.

“어쩌면 젊은 사람들은 가족을 꾸리고 싶어하지만 침실 1개짜리 아파트보다 더 많은 돈을 감당할 수 있는 방법을 모릅니다.”

퀘벡 조직인 RCLALQ의 임차인 옹호자인 Cedric Dussault는 새로운 법안은 주 정부의 상당한 지원을 필요로 한다고 말했습니다.

그는 트뤼도 총리의 발표 직후 전화 인터뷰에서 CTVNews.ca에 “솔직히 이것이 연방정부가 실제로 시행해야 할 것인지 확신할 수 없다”며 “놀라운 소식”이라고 말했다.

Dussault는 또한 지방 조직에 대한 지원 자금에 대해서도 의구심을 표명했습니다.

그는 “아무것도 없는 것보다는 낫다”며 “돈이 많은 것 같지만 전국의 모든 임차인의 요구 사항을 모두 살펴보면 그 돈이 매우 빨리 소진될 것”이라고 말했다.

Durso는 주택 분쟁이 법원을 통해 해결되는 데 수년이 걸릴 수 있고 임금 및 법률 자문 비용도 증가할 수 있다고 설명했습니다.

그는 “임차인 수요가 폭발적으로 증가하고 있다”고 말했다.

신용 점수 구축
정부는 또한 캐나다 모기지 헌장을 개정하고 은행과 신용 회사에 캐나다인의 신용 기록에 임대료 지불을 포함하도록 “요구”할 것이라고 발표했습니다.

트뤼도 총리는 “이렇게 하면 주택담보대출을 받기가 더 쉬워지고 이자율도 낮아질 수도 있다”며 부동산 소유자가 주택담보대출을 갚고 월세를 갚으면서 신용점수를 쌓을 수 있다고 했다.

“당신은 한 달에 2,000달러의 임대료를 지불하고 있습니다. 그것은 당신에게 아무런 유익이 되지 않습니다. 그것은 당신에게 신용을 주지 않습니다”라고 그는 말했습니다.

크리스티아 프리랜드 부총리 겸 재무장관은 이달 초 2024년 연방 예산이 4월 16일 화요일에 발표될 것이라고 발표했습니다.

캐나다인들이 다가오는 모기지 갱신에 대한 우려가 커지면서 인플레이션의 압박을 계속 느끼고 있다는 점을 언급하면서 Freeland는 당시 예산이 주택, 경제성 및 일자리에 중점을 두는 동시에 “재정적 “신중한” 요구를 유지해야 하는 필요성의 균형을 맞출 것이라고 말했습니다.

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