최근 몇 년 동안 캐나다 부동산 시장은 격동적이었습니다. 밴쿠버는 항상 전국 주택 가격에서 1위를 차지했지만, 2025년에는 토론토가 처음으로 이를 추월하여 “가장 비싼 도시”라는 타이틀을 획득할 수도 있습니다.

토론토 VS 밴쿠버, 집값의 왕은 누구?

로열 르페이지의 사장 필 소퍼에 따르면 토론토와 밴쿠버의 가격은 현재 매우 비슷합니다. 2024년 11월 밴쿠버의 모든 부동산 유형의 평균 가격은 1,172,100달러로 전년 대비 0.9% 소폭 하락한 반면 토론토는 1,106,050달러로 전년 대비 2.6% 상승한 것으로 나타났습니다.

Soper는 2025년이 다가옴에 따라 토론토 주택 가격이 밴쿠버보다 두 배 빠른 속도로 오를 것이라고 말했습니다. 특히 단독주택의 경우 수요가 여전히 높아 내년에는 가격이 6% 오를 것으로 예상된다.

“”온타리오는 부동산 시장의 강력한 성장으로 이어질 다양한 경제 변수에 의해 주도되고 있습니다.””소퍼는 “2025년 토론토의 주택 시장 판매는 콘도, 타운하우스, 반단독 및 단독주택 등 모든 부문에서 전반적으로 성장할 것”이라고 전망합니다.

토론토가 밴쿠버를 이길 수 있을까? 전문가들 의견은 다양

토론토의 강력한 성장에도 불구하고 모든 사람이 토론토가 밴쿠버를 추월할 것이라는 데 동의하지 않습니다.

RE/MAX Realtron Realty의 총책임자인 Cameron Forbes는 밴쿠버가 “주택 가격 부문 1위”로 남을 것이라고 믿습니다.

Forbes는 “밴쿠버는 지리적 제약이 더 크고 토지 비용도 더 높습니다”라고 설명했습니다. “그곳에는 바다, 산, 프레이저 강이 있습니다. 이러한 지형은 새 주택 공급을 제한하며 가격은 당연히 토론토보다 높습니다.”

그러나 Forbes는 새로 도입된 연방 모기지 규정이 시장에 상당한 영향을 미칠 수 있다고 지적했습니다. 2024년 12월부터 주택 구매자는 30년 대출 상환 기간과 더 높은 가격 상한(CAD 100만에서 CAD 150만으로 증가)으로 부동산을 구입할 수 있게 되어 더 많은 구매자에게 기회가 열릴 것입니다.

REMAX는 모든 유형의 부동산에 걸쳐 토론토의 평균 주택 가격이 약 1% 증가할 것으로 예측합니다.

포브스는 “2025년까지 금리가 계속 하락해 첫 구매자들이 돌아올 수 있기를 바란다”고 덧붙였다.

“이자율이 낮아지면 투자자들이 시장에 다시 돌아올 수 있는 기회가 생길 것입니다.”

단독주택 수요는 늘지만 아파트 시장은 여전히 ​​부진

2025년에 아파트 가격이 급등할 것으로 예상한다면 기대치를 조금 낮추는 것이 좋을 것입니다. 전문가들은 아파트 시장 회복이 가장 느릴 것이라는 데 동의한다.

포브스는 “아파트 시장의 현실은 시장에 공급이 훨씬 많고 신축 아파트가 많이 나와 가격 변동성이 거의 없다는 것”이라고 설명했다.

Soper는 콘도 시장의 거래량이 일반적으로 봄 시장이 더 바쁜 1월 말과 2월에 증가하기 시작할 것으로 예상한다고 덧붙였습니다.

“아파트 시장의 진정한 반전을 보려면 대개 3월까지 걸리며, 적어도 정상적인 봄철로, 어쩌면 조금 더 늦어질 것으로 예상됩니다.

“판매할 계획이라면 훨씬 더 많은 인내심이 필요할 것입니다”라고 Soper는 말했습니다.

“우리는 50달러짜리 주택이나 100만 달러짜리 주택과 같은 대규모 자산이 일주일 안에 팔릴 것이라고 생각하도록 길들여져 왔습니다. 캐나다가 주택 공급 위기를 겪기 전으로 돌아가면 시장의 구매자는 대략 그 숫자와 같습니다. 따라서 집을 시장에 내놓는 데 3개월이 걸릴 것으로 예상할 수 있습니다.”라고 Soper는 말했습니다.

“한 달, 두 달 안에 확고한 제안을 받지 못한다고 너무 걱정하지 마세요. 일반적인 경제 상황에서는 집과 같은 큰 자산을 파는 데 시간이 걸립니다.”

돌이켜보면 토론토 주택 시장의 정점은 모든 유형의 부동산 평균 가격이 1,334,062캐나다 달러에 도달한 2022년 2월이었습니다. 이후 캐나다 은행의 금리 인상 정책으로 인해 시장이 약해지기 시작했습니다. 그러나 2025년에 금리가 더 떨어지면 시장 수요가 다시 뜨거워질 수 있습니다.

토론토가 경제 발전과 인구 증가를 이용해 밴쿠버를 제치고 미국에서 가장 물가가 높은 도시가 될 수 있을까요? 기다려 보자.