토론토 지역 부동산 시장의 매물은 20년 만에 최저치에서 점차 상승하고 있습니다. 동시에 잠재적인 구매자들은 주택을 구입할 만큼 충분한 돈을 마련하는 데 어려움을 겪고 있습니다.

Hanton Real Estate Inc.의 중개인이자 사장인 Scott Hanton은 중개업자들이 9월에 여름보다 주택 구입자가 더 많을 것으로 기대했지만 지금까지는 그런 일이 없었다고 말했습니다. 그는 현재 시장을 많은 판매자들에게 ‘죽은 땅’이라고 불렀습니다.

“지난 3주 동안 이렇게 느린 걸 본 적이 없어요.”

그는 여러 지역의 브로커들이 시장의 느린 속도를 한탄하기 위해 포럼을 방문했다고 덧붙였습니다. 기존 구매자들 사이에서는 투자자, 오리발, 최초 구매자, 고급 주택 구매자 등 모든 시장 부문에서 주저함을 느꼈습니다.

여름 동안 구매자는 가격을 요구하는 판매자를 만나게 됩니다. 이제 더 많은 매물이 가능해지면서 일부 주택 소유자들은 판매에 더욱 절박해지면서 가격을 인하하고 있습니다.

할인을 받아도 주택 구입자들은 주택담보대출을 받기가 어렵습니다. 그는 말했다. “구매자는 돈이 전혀 없고 대출도 받을 수 없습니다.”

Hanton은 입찰 전쟁 중에 소수의 주택이 여전히 빠르게 팔리고 있으며 대다수가 30~60일 동안 시장에 나와 있다고 말했습니다.

구매자가 주저하는 동안 많은 주택 소유자는 여전히 주택 목록을 작성하고 있습니다.

토론토 핵심 지역과 Peel 지역, York 지역 및 Dufferin과 같은 지역사회에서 재고가 증가하고 있습니다.

Zoocasa Realty Inc.의 데이터에 따르면 토론토의 단독 주택 매물 수가 1월부터 8월까지 57% 증가했습니다.

올해 초 토론토에는 865채의 단독 주택이 시장에 나와 있었는데, 이는 발병 이후 1월에 가장 많은 활성 매물 수였습니다.

올해 8월 단독주택의 활성 매물 수는 1,358건으로 급증해 2020년 이후 해당 달 활성 매물 수가 가장 많았습니다.

Zoocasa 중개인 Lauren Haw는 핵심 416 시장이 9월 노동절을 전후하여 4개월 간의 재고를 돌파했다고 말했습니다. 그 이후로 매출이 따라잡기 힘들고 일부 거래는 조건부이므로 확인될 때까지 데이터에 표시되지 않지만 그녀에게는 시장이 균형을 이루고 있는 것으로 보입니다.

투기꾼들은 건설 비용과 인건비가 치솟는 동안 대출에 대해 높은 이자율을 지불했다고 그녀는 말했습니다. 일부 방갈로는 아직 건축을 시작하지 않았고, 일부는 개조가 반쯤 되었으며, 일부는 빈 땅을 판매하고 있습니다.

교외에는 밀턴, 오렌지빌, 브램튼 등 최근 들어선 커뮤니티에 재고가 많이있습니다.

“3년 전에는 농장이었던 곳이 지금은 500채의 새 주택이 되었습니다.” 새 주택 구매자 중 상당수는 투자자입니다.

토론토-도미니언 은행(TD)의 이코노미스트인 리시 손디(Rishi Sondhi)는 차입 비용 상승이 전국 주택 판매에 계속 부담을 주고 있다고 말했습니다. 공급도 재조정의 중요한 부분으로, 8월 전국 시장에 나온 주택 수가 5개월 연속 증가했습니다.

재고 수준은 역사적 기준으로 볼 때 낮은 수준을 유지하고 있으며 금리 상승과 고용 시장 악화 가능성으로 인해 강제 매각 조짐이 있는지 면밀히 관찰할 것입니다.

방 2개짜리 아파트 70만불 이하

Hanton은 최근 인기 있는 King West 커뮤니티에 700,000~800,000달러 가격의 콘도미니엄을 출시했습니다. 그는 경쟁이 치열한 다른 콘도 판매자가 가격을 50,000달러 낮추고 거래를 성사시킨 후 목록을 철회해야 했습니다.

“일부 구매자는 70만 달러 미만의 침실 2개짜리 방을 원합니다”라고 그는 말했습니다. “지금은 그런 사람들이 많은 것으로 밝혀졌습니다.”

수수료 없는 시장에서 작년에 150만 달러에 팔린 준단독 주택 판매자는 130만 달러의 제안을 수락해야 할 수도 있습니다.

구매자의 예산이 100,000 감소했습니다.

특히 대형 은행의 금리 상승과 더욱 보수적인 대출 관행으로 인해 주택 구입자들에게 더욱 어려운 환경이 조성되었습니다. 잠재 구매자가 예산을 $100,000만큼 낮추는 것이 일반적입니다.

요즘 Hanton은 고객에게 모기지 브로커를 찾으라고 조언합니다. 그는 종종 “B” 등급 대출 기관이 기꺼이 빌려줄 수 있을거라고 말했습니다.

판매자의 경우, 규모 축소를 주저하는 많은 사람들은 더 이상 이전을 지체하고 싶어하지 않습니다. “앞으로 몇 달 안에 상황이 더 악화될까요? 물론입니다. 하지만 우리는 모릅니다.”

지난 몇 년 동안 Hanton은 고객에게 기존 부동산을 판매하기 전에 새 부동산을 구입하라고 조언해 왔습니다. 이 조언은 변경되었습니다. 그는 현재의 불확실성을 감안하여 고객에게 구매하기 전에 먼저 판매하고, 정산 기간을 연장하고, 임시 거주지를 예비로 마련할 것을 촉구했습니다.

그는 현재 시장은 돈을 빌릴 준비가 되어 있는 참을성 있는 구매자들에게 기회를 제공한다고 말했습니다. 가을에는 더 많은 재고가 들어올 예정입니다. 주택 조사관,실내 장식가, 사진작가들은 해야 할 일이 많다고 말합니다. “그들은 매우 바쁘고 시장에 꽤 많은 부동산이 나올 것입니다.”