최신 부동산 데이터에 따르면 캐나다 주택 시장 심리가 급속히 감소하고 있는 것으로 나타났습니다.이로 인한 캐나다 금리인하가 예상 보다 빨리올수 있습니다.

캐나다부동산협회가 발표한 자료에 따르면 지난 9월 캐나다 주택판매는 전월 대비 1.9% 감소한 반면 신규 매물은 6.3% 증가했다.

RBC 경제학자 로버트 호그(Robert Hogue)와 레이첼 바타글리아(Rachel Battaglia)는 보고서에서 캐나다 최대 시장에서도 소수의 시장만이 성장세를 보이는 등 판매 감소가 광범위하다고 지적했으며, 부동산 시장인 캘거리도 6개월 만에 처음으로 하락세를 보였다.

RBC는 주요 시장 중 가장 큰 감소세를 보인 밴쿠버에서 주택 판매가 전월보다 5.6% 감소했다고 밝혔으며, 토론토의 9월 주택 판매는 1.8% 감소에 그쳤지만 올해 봄 정점 이후 22.4% 감소했다. 이는 밴쿠버의 13.7% 감소를 능가합니다.

온타리오의 소규모 시장도 나이아가라 지역의 매출이 14.5%, 해밀턴-벌링턴 지역의 매출이 7% 감소하는 등 큰 타격을 입었습니다.

캐나다 주택 시장은 이제 캐나다 은행이 처음으로 금리를 중단한 기간부터 회복된 6월까지 판매 증가율이 거의 40% 감소했습니다.시장은 이제 캐나다 금리인하룰 가대합니다.

9월 종합 MLS 주택가격지수는 전월 대비 0.3% 하락해 3월 이후 처음으로 하락했다.

캐피탈 이코노믹스(Capital Economics)의 스티븐 브라운(Stephen Brown)은 가격 하락은 시장 상황의 변화를 의미하며, 신규 매물 대비 매출 비율이 급격하게 감소하는 것은 시장 전망이 더 약하다는 것을 의미한다고 말했습니다.

“주택 가격 하락은 캐나다 은행이 이달 말 10월 통화 정책 보고서에서 성장률과 인플레이션 전망을 낮출 것으로 예상되는 주된 이유입니다. 이 모든 것은 캐나다 은행이 시장 예상보다 금리를 더 일찍 인하할 것이라는 우리의 견해를 강화합니다.”

시장에 주택 공급이 급증하면 더 심각한 문제의 징후가 될 수 있다는 우려가 있습니다.

신규 매물은 3월 이후 35% 증가했는데, 이는 코로나19 팬데믹 이후 6개월 만에 가장 큰 증가세 입니다. 드 솔머는 “이는 저금리 환경에서 주택을 구입하는 것을 의미한다”고 말했다.

금리 인상으로 인해 더 많은 주택 소유자가 판매하게 되면 신규 매물은 계속 증가할 것이며, 이로 인해 온타리오 주의 주택 가격은 더욱 낮아지고 다른 시장에서는 이익이 감소할 것이라고 RBC는 말합니다.

식량 인플레이션이 둔화되기 시작합니다.
한편, 캐나다의 인플레이션은 9월에 예기치 않게 냉각되어 연간 인플레이션이 3.8%로 떨어졌으며, 경제학자들은 이러한 냉각으로 최소한 캐나다 은행이 다음 주 회의에서 금리를 동결할 수 있을 것으로 믿고 있습니다.

10월 17일 캐나다 통계청이 발표한 자료에 따르면 이는 7월과 8월 물가가 다시 상승한 이후 처음으로 소비자 물가 지수가 하락한 것으로 경제학자들의 추정치인 4%보다 낮은 것으로 나타났습니다.

BMO 경제학자 벤자민 라이츠(Benjamin Reitzes)는 메모를 통해 휴대폰 서비스, 청소용품, 가구/직물, 자동차 등 여러 범주에서 인플레이션이 둔화됐다고 말했습니다.

식품 가격도 8월 6.9%에 비해 연간 5.8% 상승해 둔화 조짐을 보였다.

그러나 CPI는 여전히 캐나다 은행의 인플레이션 목표인 2%보다 훨씬 높지만, 현재 데이터에 따르면 고금리가 효과를 발휘하기 시작한 것으로 나타났습니다.

캐나다 은행의 다음 금리 회의는 10월 25일이므로 기다려 보겠습니다.