광역 토론토 지역(GTA)의 신규 주택 시장은 치솟는 모기지 금리와 재고 부족으로 올 여름 활력을 잃어 2000년 이후 두 번째로 낮은 8월 신규 주택 매매를 기록했습니다.

광역 토론토 지역 건축 산업 및 토지 개발 협회(BILD)가 발행한 보고서는 Altus Group의 데이터를 사용하여 지난 10년 동안의 평균에 비해 시장이 상당히 부드럽다는 결론을 내렸습니다.

보고서에 따르면 올해 8월 신규 주택 매매는 711건으로 2022년 8월보다 52% 늘었지만 지난 10년간 평균보다는 63% 낮았다. 이는 알투스그룹이 2000년 판매 추적을 시작한 이후 두 번째로 낮은 8월 신규 주택 판매였다.

Altus Group의 연구 관리자인 Edward Jegg는 “8월은 일반적으로 주택 구매가 느린 달이지만 금리 상승으로 인해 광역 토론토 지역의 신규 주택 판매가 더욱 약화되었습니다”라고 말했습니다.

저층, 중층, 고층 빌딩, 스택형 타운홈, 로프트 유닛을 포함하는 콘도미니엄은 8월에 443채 판매되었으며, 이는 2022년 8월보다 15% 증가했지만 지난 10년 평균보다 66% 낮았습니다.

또한 8월에는 단독 주택 매매가 268건으로 2022년 8월보다 227% 증가했지만 지난 10년 평균보다 56% 낮았습니다.

전체적으로 신규주택 잔여재고는 지난달보다 감소해 현재 1만6139가구를 기록하고 있다.

여기에는 지난 12개월 평균 매매량 기준으로 콘도미니엄 14,242채와 단독주택 1,897채가 포함되며 이는 각각 13.7개월, 4.5개월의 재고에 해당합니다. 보고서에 따르면 균형 잡힌 시장에는 일반적으로 9~12개월치의 재고가 있습니다.

8월 기준가격도 전월에 비해 소폭 상승했습니다. 새 콘도의 벤치마크 가격은 $1,089,012로 지난 12개월 동안 8.5% 하락했습니다.

신규 단독 주택의 벤치마크 가격은 $1,726,092로 지난 12개월 동안 7.3% 하락했습니다.

광역 토론토 지역 건축 산업 및 토지 개발 협회(BILD)의 커뮤니케이션 및 이해 관계자 관계 수석 부사장인 저스틴 셔우드는 “이자율은 계속해서 광역 토론토 지역의 잠재적 신규 주택 구매자에게 장벽이 되고 있습니다”라고 말했습니다.

“그러나 8월의 상대적으로 강한 단독 주택 판매는 도시가 보다 일반적인 시장 상황이 돌아올 때 가족이 필요한 주택을 찾을 수 있도록 다양한 주택 유형의 건설을 추진해야 할 필요성을 보여줍니다.”