중앙은행의 금리인하는 주택시장에 나쁜 소식인가? 토론토 브로커는 다음과 같이 폭로했습니다. 시장은 점점 더 악화되고 있습니다!
캐나다 은행이 6월 초 기준 금리인하를 했을 때 일부 업계 관찰자들은 토론토 지역 주택 시장이 구매자들에게 다시 활력을 불어넣을 것이라고 예측했습니다.
Pope Real Estate의 에이전트인 Robin Pope는 평탄했던 봄 시장이 6월 금리 인하 이후 더욱 둔화되었다고 말했습니다.
원래 일부 잠재적 구매자들은 캐나다 중앙은행이 2020년 이후 처음으로 기준 금리를 인하할지 여부를 지켜보고 있었습니다. 중앙은행이 정책 금리를 4.75%로 25bp 인하했을 때 그들은 이것이 지켜지기를 기다리기로 결정했습니다.
포프는 “사람들이 어느 정도 영향을 미치기를 바랐지만 영향은 없다”고 말했다.
그는 같은 금액만큼 금리를 인하하더라도 구매자들에게 큰 영향을 미치지 않을 것이라고 믿고 있다.
“이자율이 이렇게 높을 때, 0.5% 포인트 인하가 구매자에게 얼마나 영향을 미칠까요?”
Pope는 예를 들어 동료가 195만 달러에 매물로 내놓은 토론토 타운하우스를 제시했습니다.
Pope는 “시장에 나와 있는 지 10일 동안 단 한 건의 문의나 단 한 번의 전시도 없었습니다.”라고 Pope는 말했습니다. 데이터 양이 너무 적어 에이전트가 목록이 온라인 상태인지 확인할 정도였습니다.
Strata.ca 부동산 중개인 Anna Wong은 중앙은행의 발표 이후 토론토 지역 부동산 위원회의 다중 목록 서비스(MLS)에 새로운 목록이 유입되는 것을 지켜보고 있습니다.
Strata.ca 데이터 분석에 따르면 핵심 416 지역의 재고는 최근 전염병이 최고조에 달했던 2020년 10월에 도달한 최고치를 넘어섰습니다.
Wong은 한두 번의 금리 인하를 경험한 후 많은 잠재 구매자들이 더 자신감을 갖게 될 것이라고 말했습니다.
“구매자들은 실제로 여전히 방관하고 있으며 여전히 두려움을 갖고 있으며 이것이 추세인지 확인하고 싶어합니다”라고 그녀는 말했습니다.
Wong은 활성 매물이 꾸준히 증가하고 있음에도 불구하고 주택 소유자들이 얼마나 열성적으로 주택 매물을 매물로 내놓는지에 놀랐습니다.
“어쩌면 그들은 시장에 관심을 기울이지 않거나 집을 팔아야 할 수도 있습니다”라고 그녀는 말했습니다.
Wong은 재고 증가의 대부분이 시내 중심가에서 판매가 느린 시내 콘도에서 비롯되었다고 말했습니다.
올 봄 초 Wong은 St. Lawrence Market 지역에 있는 개조된 침실 2개 아파트의 거래를 중단했습니다. 그녀는 그러한 회수가 강력한 시장에서 즉시 거래될 것이라고 말했습니다.
판매자가 긴급한 필요가 없는 경우 판매를 보류할 것을 권장합니다.
“모두가 밀어붙일 때 시장에 진출하는 것은 말이 안 된다고 생각해요.” 그녀가 말했습니다. “판매자가 ‘인내심을 가져야 한다’는 말을 듣기는 어렵습니다.”
캐나다 국립은행(National Bank of Canada)의 이코노미스트 대런 킹(Daren King)은 통화 완화 사이클이 시작되면서 강력한 인구 증가, 임대 시장의 낮은 공실률, 추가 중앙은행 등 여러 요인이 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있다고 말했습니다. 앞으로 몇 달 안에 금리를 인하할 것입니다.
그럼에도 불구하고 킹 총리는 노동시장과 주택 구입 능력의 악화 가능성에 대한 불확실성이 남아 있기 때문에 주택 시장이 회복될 수 있다고 조심스럽게 낙관하고 있다.
콘도 시장에서 잠재적인 구매자들은 오늘 구입한 유닛이 몇 달 안에 더 저렴해질 수 있다는 점을 경계하고 있다고 Pope는 말했습니다.
“지금 가격에 대한 하락 압력이 있습니다. 그들은 떨어지는 칼을 잡고 싶어하지 않습니다.”
일부 압력은 새로운 공급품에서 비롯됩니다. Urbanation Inc.의 업계 분석가들은 2024년에 광역 토론토 지역에 26,000채 이상의 아파트가 완공될 것으로 추정합니다.
“아파트 시장이 좋지 않을 때 이는 큰 숫자입니다”라고 Pope는 말했습니다.
그는 이들 유닛 모두가 매물로 상장되지는 않을 것이지만, 일부는 매각을 의도한 투자자들이 구매할 것이라고 언급했습니다. 현재 금리로는 대출을 받을 수 없어 스트레스를 받는 이들도 있다.
캐나다 은행의 움직임이 주저하는 구매자들에게 영감을 주지 못했을 때, 낮은 가격에 베팅한 그룹은 그들의 입장을 강화했다고 그는 주장했습니다.
그 결과, 콘도 시장은 이제 완전히 구매자 중심의 시장이 되었습니다.
“구매자가 자신이 정말 좋은 가격을 받고 있다고 생각하면 일부는 구매를 실행할 것입니다.”라고 그는 말했습니다.
그럼에도 불구하고 때로는 거래가 성사되기 어려울 수 있습니다.
Pope는 최근 타운하우스를 팔고 아파트를 찾고 있는 구매자와 협력하고 있습니다. 그는 그녀가 예상보다 낮은 판매 가격을 받아들였지만 지금까지 그녀와 협상한 판매자들은 꿈쩍도 하지 않는다고 말했습니다.
한편, 일부 브로커는 거래를 성사시키기 위해 다양한 전략을 시도하고 있다고 Pope는 말했습니다. 그는 리버티 빌리지(Liberty Village)에 있는 주택이 85만 달러에 팔리지 않았고 3주 후 699,900달러에 재상장되었다는 점을 지적했으며 언제든지 제안을 환영했습니다.
Pope의 고객은 관심이 있었지만 상장 대리인과 대화한 후 판매자가 약 $800,000의 거래를 기대하고 있다는 것을 알게 되었습니다. 가격을 요구하는 이러한 혼란스러운 변동은 구매자를 꺼릴 수 있다고 그는 말했습니다.
그의 고객은 약속을 취소하기로 결정했습니다.
“사람들은 누군가가 자신의 부동산에 대한 제안을 하도록 하기 위해 필요한 모든 것을 할 것이지만, 이런 시장에서는 그렇게 할 수 없습니다.”