데이터에 따르면 주택시장은 멈춰 있지만 일부 밀튼 주택 소유자에게는 이번 여름에 시장이 붕괴되었습니다.

예를 들어, 모크리지 테라스(Mockridge Terrace)에 있는 한 주택은 7월에 129만 달러에 팔렸지만, 2년 전의 매입가는 165만 달러였다.

스나이더 테라스에 있는 또 다른 집은 올 여름에 122만 달러에 팔려 43만 6,000달러의 손실을 봤고, 그곳은 2022년에 165만 달러에 그것을 구입했했습니다.

이것은 무슨 일이 일어 났는지 질문을 불러 일으킵니다. 부동산 중개인의 의견을 들어보십시오.

에이전트 Fred Decarolis: “업계 관계자의 눈에는 이것이 예상치 못한 일이 아닙니다. ”

모든 것은 금리에 달려 있습니다.

“부동산 시장은 오랫동안 비교적 안정적이었지만 팬데믹이 닥쳤을 때 상황이 미친 듯이 돌아갔습니다. 사람들은 미친 듯이 투자하기 시작했습니다. ”

2020년 중반부터 2022년 중반까지 금리는 사상 최저 수준이었습니다. 시장의 절대적인 절정은 2022년 2월과 3월에 발생했으며, 위에서 언급한 두 부동산이 매각되었습니다.

“부동산 투자에 대한 보장은 없다는 것을 기억해야 합니다. 이것은 ATM이 아닙니다. ”

그렇다면 집값은 왜 하락하는 것일까?

“모기지는 일반적으로 기본 이자율에 약 2%를 더한 기본 이자율과 연결되어 있습니다. 바닥을 친 후 금리가 오르기 시작했습니다. 20년래 최저치에서 20년래 최고치까지. ”

이는 2-3년 전에 시장에 진입한 사람들이 이제 금리가 2.5%에서 7%로 상승하는 것을 보고 있다는 것을 의미합니다.

“한 달에 1,000달러였던 이자가 갑자기 3,000달러가 되었습니다. 모든 사람이 이 추가 월 비용을 감당할 수 있는 것은 아닙니다. ”

그렇기 때문에 높은 이자를 감당할 수 없어 부동산을 팔아야 했고 몇 년 동안만 소유했던 수십만 달러의 손실을 감수할 의향이 있는 일부 소유자를 보고 있습니다.

그러나 최근 캐나다 은행의 금리 인하로 한 가닥 희망이 보이고 있습니다.

이어 “기준금리가 4% 안팎으로 돌아온다면 상황이 정상으로 돌아갈 수 있다”고 덧붙였다.

Decarolis는 부동산 판매에 대해 문의하러 오는 사람들에게 무엇이라고 말합니까?

“저는 그들에게 ‘왜 팔고 있습니까?’ 하고 묻곤 했습니다. 나는 그들이 정보에 입각한 결정을 내릴 수 있기를 바랍니다. 선택의 여지가 없다면, 당연히 거래를 성사시키기 위해 최선을 다할 것입니다. 그러나 그들이 더 큰 집으로 이사하기를 원한다면 기존 부동산의 매각과 같은 새 주택 제안에 첨부된 조건을 넣어야 할 것입니다. 우리는 항상 고객의 이익을 보호하기 위해 노력합니다. ”

Decarolis는 가격 하락이 구매자 시장을 의미한다는 개념에 동의하지 않습니다.

“전반적으로 구매자 우위 시장은 아니지만 지난 몇 년 동안보다 구매자 우위 시장에 더 가깝습니다. 사실, 그것은 이제 균형 잡힌 시장입니다. 역사적으로 주택은 일반적으로 3일 만에 팔리지 않았으며 같은 거리에 있는 가장 최근의 집보다 100,000달러 더 많이 팔린 적도 없습니다. ”

“구매자는 이제 선택의 자유를 느끼고 더 이상 성급한 결정을 내리도록 강요받지 않습니다.”

“제가 지금 사람들에게 줄 수 있는 한 가지 조언이 있다면, 그것은 당신의 결정이 건전한 재무 분석을 기반으로 하는지 확인하라는 것입니다. 몇몇 전문가(대출 기관, 재정 고문, 부동산 중개인)와 상의하고 감정적인 결정을 내리지 마십시오. ”