새로운 주택에 대한 긴급한 필요성에도 불구하고 캐나다 개발자들은 대유행 봉쇄가 최고조에 달했을 때보다 더 적은 수의 주택을 건설하고 있다고 새로운 연구에 따르면 전문가들은 이는 캐나다인 세대가 대부분의 성인 생활 주택을 감당할 수 없다는 것을 의미할 수 있다고 말합니다.

캐나다 정책 옵션 센터(CCPA)의 수석 이코노미스트인 데이비드 맥도날드에 따르면 인플레이션과 캐나다 은행의 조치가 경기 둔화의 주요 원인이라고 합니다.

CCPA를 위해 작성된 새 보고서에서 Macdonald는 캐나다 은행이 경제를 안정시키고 인플레이션을 억제하기 위해 금리를 인상하기 시작한 작년에 신규 주택 개발의 감소가 시작되었다는 사실을 발견했습니다.

보고서에 따르면 2020년 4월 대비 신규 단독주택 투자는 21%, 신규 아파트 건설은 2%, 타운하우스 개발은 8% 감소한 것으로 나타났다.

“캐나다 은행의 금리 인상이 미치는 영향은 엄청납니다.”

그는 또한 이것이 놀라운 일이 아니라고 말했습니다.

맥도날드는 “일부 경제 활동을 수행하기 위해 돈을 빌려야 한다면 이자율이 중요하다”며 “이는 높은 이자율이 주택과 같은 물건을 지을 때 기업의 부담을 늘리고 소비자 구매 비용을 높인다.”

캐나다 중앙은행은 기준금리를 2022년 3월 0.25%에 머물렀던 이후 10차례 인상했습니다. 이 기간 동안 주택 개발은 크게 둔화되었습니다. 현재 금리는 5%까지 올랐으며 중앙은행 관계자들은 필요하다면 금리를 더 인상할 준비가 되어 있다고 밝혔습니다.

금리가 하락하더라도 개발자와 주택 시장은 기존 금리 인상 중 최악의 상황을 경험하지 않았을 수도 있다고 맥도널드는 말했습니다. 고정 금리 모기지가 더 높은 금리로 갱신되면서 개발은 더욱 둔화될 가능성이 높습니다.

‘한 세대가 소외되는 것을 볼 수 있다’

캐나다 주택도시개발공사(CMHC)의 수석 이코노미스트인 Aled ab Iorwerth에 따르면 캐나다는 이번 10년까지 350만 채 이상의 신규 주택을 건설해야 할 수도 있습니다.

그는 캐나다가 이 목표를 달성하기에는 아직 멀었다고 말했습니다. 이는 대부분의 캐나다인, 특히 주요 도시의 주택 구입 비용이 계속해서 감당할 수 없을 것이라는 것을 의미합니다.

ab Iorwerth는 “토론토, 밴쿠버, 몬트리올과 같은 곳에서는 집을 소유할 수 없는 세대를 볼 수 있습니다” 라고 말했습니다.

CCPA 보고서에서 맥도날드는 금리가 계속해서 민간 개발을 방해할 것이라고 말했습니다.

문제는 주택 개발 계획부터 승인, 건축까지 주민이 입주할 준비가 되기까지 5~10년이 걸릴 수 있다는 점이다.

이자율이 불확실하고 비용이 빠르게 변하면서 일부 개발자는 프로젝트가 더욱 위험해졌다고 말합니다.

토론토에 본사를 둔 Spotlight Development의 사장인 Sherry Larjani는 “업계의 많은 사람들이 좀 더 조심스러워하고 있습니다.”라고 말했습니다.

또한 높은 이자율로 인해 추가 비용이 전가되고 모기지 이자율이 예측이 어려워지기 때문에 구매자를 찾는 것이 더욱 어려워집니다. 그녀는 일부 개발자가 이러한 이유로 프로젝트를 취소하는 것을 보았습니다.

게다가 승인 절차가 길어지면 일이 더 어려워집니다.

“문제는 단지 건설비가 오르는 것, 이자율이 오르는 것, 사람들이 매일 먹고 살 수 없는 것뿐만 아니라 정부가 승인 절차를 간소화할 방법을 찾지 못하고 있다는 것입니다.” 그녀가 말했다.

지난 9월 발표된 연구에 따르면 대부분의 토론토 지역에서 지자체 승인 시간은 10~34개월, 평균 20~24개월인 것으로 나타났습니다.

노동력 부족으로 인해 일이 지연되고 있으며 이는 그녀에게 비용이 됩니다.

Larjani는 “우리가 매일 이러한 프로젝트를 협상하거나 작업하는 것은 수수료입니다.”라고 말했습니다.

해결책이 불분명하다.

연방 정부는 최근 GST/HST에서 캐나다 임대 주택 건설을 면제했으며 일부 개발자는 향후 몇 년 안에 수천 채를 추가할 것이라고 말했습니다. 또한, 캐나다 지방자치단체의 계획 및 개발 승인을 가속화하기 위한 자금을 제공하는 연방 주택촉진기금(Housing Acceleration Fund)이 있습니다.

맥도날드는 민간 개발이 정체됨에 따라 정부가 공공 주택 건설을 시작해야 한다고 말했습니다.

그러나 온타리오 아파트 및 임대 시장 조사를 전문으로 하는 회사인 Urbanation의 Shaun Hildebrand 사장은 이에 동의하지 않습니다.

그는 인터뷰에서 “사회주택 건설을 정부에 전적으로 의존하는 것은 현실적이지 않다고 생각한다”고 말했다.

그는 정부가 민간 개발자가 갖고 있는 신속한 건설 도구를 갖고 있지 않다고 말했습니다.

Hildebrand는 정부가 저렴한 주택을 제공하기 위해 민간 개발자와 협력해야 하지만 장기적인 해결책은 민간 주택 개발을 장려하고 가속화하는 것이며 이를 위해서는 대규모 주택 개발이 필요하다고 말했습니다. 그는 이를 위해서는 상당한 변화가 필요하다고 말했습니다.

그는 “현재 수요와 공급 추세를 고려할 때 향후 10년 동안 주택 가격이 실제로 개선될 것이라고 기대하는 것은 현실적이지 않다고 생각한다”고 말했다.