옥스포드 경고: 캐나다 주택 가격은 절반으로 떨어질 것이며 7월에 금리를 인상하기 전에 급격한 매도가 있을 수 있습니다.

Last Updated: 2023년 06월 20일By Tags:

2023년에 접어든 캐나다 주택가격은 5개월 연속 전월대비 상승세를 기록했지만, 최고 경제학자는 이것이 일시적인것으로 지속되지 않을 것이라고 경고했습니다.

옥스퍼드 이코노믹스(Oxford Economics)는 최근 고객들에게 캐나다 봄 주택 시장의 반등이 일시적인 부양이 될 것으로 기대하는 반면 기존 주택 가격의 하락은 예상의 절반도 미치지 못했다고 경고했습니다.

캐나다 부동산 시장은 최근 회복세를 보이고 있습니다.CREA의 최신 데이터에 따르면 구매자의 이자율이 훨씬 더 높지만 5월 계절 조정된 기존 주택 판매는 전월보다 5.1% 증가했으며 판매는 작년보다 높았습니다. 같은 기간보다 1.4% 증가했다.

판매는 캐나다 전역에서 증가했으며 부동산 시장의 70%에서 판매가 증가했습니다.

그러나 기존 주택 판매가 여전히 10년 평균 이하라는 점을 강조할 필요가 있습니다.

일부 경제학자들은 시장 회복이 일시적인 추세일 수 있다고 생각합니다.

옥스퍼드 이코노믹스의 캐나다 경제학 이사인 토니 스틸로(Tony Stillo)는 “지난 달 주택 판매와 가격이 다시 상승하면서 캐나다 재판매 주택 시장은 5월에도 계속 회복세를 보였다”고 말했다.

모기지 금리가 잠시 하락하자 흥분한 구매자들이 시장에 패닉에 빠졌고 주택 가격은 단 한 달 만에 2.1% 상승했고 2022년 2월 사상 최고치보다 12% 하락했습니다.

그러나 최고 이코노미스트는 캐나다 부동산 조정이 아직 끝나지 않았다고 경고합니다.

그러나 내년 초에 가격이 10% 하락할 것으로 예상되는 가운데 이자율이 더 상승함에 따라 올 여름 봄 부동산 상승세가 약해질 것이라고 Stilo는 덧붙였습니다.

스틸로와 그의 팀은 스프링 랠리를 조정의 끝으로 보지 않고 조정이 계속되기 전 잠깐의 멈춤일 뿐이라고 합니다.

“…우리는 캐나다의 주택 가격 조정이 끝났다고 생각하지 않습니다.”라고 Stilo는 직설적으로 주장했습니다.

“7월에 있을 캐나다 은행의 다음 금리 결정을 앞두고 심각한 매도가 있을 가능성이 높습니다. 그러나 금리가 오르고 캐나다가 경기 침체에 빠지면서 주택 수요가 약해지고 매물이 늘어나 주택 가격이 계속 하락할 것으로 예상합니다. 2019년 2월의 최고치에서 전체적으로 20-25% 감소했습니다.”

5월 주택 가격은 2022년 2월 최고치보다 12% 낮았는데 옥스퍼드 이코노믹스의 예측이 정확하다면 캐나다 주택 가격은 절반밖에 안떨어졌습니다.

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