최근 벌링턴과 옥빌 집값 부동산 동향은 서로 다른 양상을 보이고 있으며, 어떤 지역을 찾고 있느냐에 따라, 그리고 구매자인지 판매자인지에 따라 비용이 발생하고 있습니다.

이는 목요일(11월 2일) 발표된 토론토 지역 부동산 위원회(TRREB)의 10월 보고서에서 나온 결과 중 일부에 불과하며, 이전 보고서와 비교하여 두 지방 자치 단체의 일부 반대 추세를 보여줍니다.

보고서에 따르면 전체 주택 가격의 경우 벌링턴은 10월 평균 판매 가격이 1,140,816달러로 9월 평균 판매 가격 1,049,362달러보다 8% 상승했습니다.

벌링턴의 주택 판매는 9월 148건에서 10월 137건으로 감소세를 보였다고 보고서는 밝혔다.

옥빌은 전체 주택 가격과 관련하여 다른 이야기를했으며 마을이 크게 하락했습니다. 지난달 옥빌의 주택 평균 판매 가격은 1,395,752달러였습니다. 이는 9월의 판매 가격 1,551,189달러에서 10% 하락한 수치라고 TRREB는 밝혔습니다.

옥빌에서도 지난달 주택 거래가 9월의 182건에 비해 140건으로 급감했습니다. 이는 23% 감소한 수치입니다.

TRREB는 보고서에서 “2023 년 10 월 GTA의 많은 주택 구매자들에게 경제성 부족과 불확실성이 여전히 문제로 남아 있습니다.”라고 말했습니다.

“기록적인 인구 증가와 상대적으로 탄력적 인 GTA 경제는 주택에 대한 전반적인 수요를 강하게 유지했습니다. 그러나 높은 대출 비용과 금리 방향에 대한 불확실성으로 인해 많은 주택 구매 예정자들이 단기적으로 주택 구매를 보류하고 있기 때문에 이러한 수요의 대부분은 임대 시장으로 향하고 있습니다. 모기지 금리가 하락 추세를 보이기 시작하면 주택 판매는 빠르게 회복될 것입니다.”라고 TRREB의 폴 바론 사장은 말합니다.

부동산 중개인은 10월에 TRREB의 MLS 시스템을 통해 4,646건의 GTA 주택 판매를 보고했습니다.

2023년 10월 대비 5.8% 감소했습니다. 계절 조정 전월 대비 판매량도 9월에 비해 감소했습니다.

2023년 10월의 신규 리스팅은 2022년 10월에 보고된 12년 최저치보다는 눈에 띄게 증가했지만, 10월의 10년 평균에 비하면 완만하게 증가했다고 TRREB는 덧붙였습니다.

계절 조정 기준 신규 숙소는 2023년 9월에 비해 전월 대비 소폭 감소했습니다.

“구매자들 간의 경쟁은 10월 평균 판매 가격을 작년 수준 이상으로 유지하고 올해 1분기에 경험했던 주기적 최저치를 상회할 정도로 강세를 유지했습니다. 캐나다 중앙은행도 10월 성명에서 이러한 회복세를 언급했습니다.”라고 TRREB의 수석 시장 분석가인 제이슨 머서가 말했습니다. “그러나 주택 가격은 2022년 초에 도달한 사상 최고치보다 훨씬 낮은 수준을 유지하고 있으므로 주택 가격 하락으로 인해 차입 비용 상승의 영향이 어느 정도 완화되었습니다.”
TRREB의 CEO인 존 디미첼레는 현재 대출 비용이 매우 높은 환경에서 보험에 가입하지 않은 모기지 보유자들이 만기가 도래하는 상황에서 구제책이 없다는 사실에 실망했다고 말했습니다.

“이러한 대출자들이 보다 경쟁력 있는 금리를 찾아보고 싶어도 여전히 8%에 육박하는 비현실적인 금리를 적용받아야 합니다. 가장 최근의 협의에 따라 금융기관 감독국은 다른 기관에서 모기지를 갱신하는 사람들에 대한 이 자격 규정을 없애야 했습니다.”라고 디미첼은 말합니다.