옥빌과 벌링턴에서 주택 가격과 신규 목록이 상승하고 두 지방 자치 단체에서 주택 판매가 감소하는 새로운 부동산 보고서
옥빌과 벌링턴의 주택 판매량은 감소한 반면, 주택 가격은 상승했습니다.
이번 주에 발표된 토론토 지역 부동산 위원회(TRREB)의 5월 보고서에 따르면 판매, 신규 목록 및 전체 주택 가격과 같은 여러 벤치마크 지표에서 두 지자체가 비슷한 방향으로 움직이고 있는 것으로 나타났습니다. 이는 올해 이전 보고서와도 비슷한 양상입니다.
보고서에 따르면 옥빌의 전체 주택 가격은 지난 달 평균 판매 가격이 1,591,978달러로 4월의 1,587,333달러에 비해 상승한 것으로 나타났습니다.
벌링턴도 비슷한 상황으로, 5월 주택 평균 판매 가격은 1,158,109달러로 4월 평균 판매 가격인 1,144,352달러보다 1% 상승했다고 보고서는 밝혔습니다.
그러나 판매량은 두 지자체 모두 감소했습니다. 옥빌의 지난달 주택 판매 건수는 261건으로 4월의 287건보다 9% 감소했습니다.
한편 벌링턴은 5월에 250건이 판매되어 4월의 300건보다 훨씬 감소했다고 TRREB는 밝혔다.
“5월 주택 판매는 특히 지난 봄의 단기적인 시장 활동 회복에 비해 낮은 수준에서 계속되었습니다. 주택 구매자들은 여전히 모기지 금리 인하를 기다리고 있습니다.”라고 TRREB는 보고했습니다.
두 지방 자치 단체의 신규 목록은 계속 증가했으며, 옥빌은 5월에 732건의 신규 목록을 보여 4월의 674건(8% 증가)에 비해 증가했습니다.
벌링턴은 5월에 526개의 신규 매물이 등록되어 4월의 516개보다 2% 증가했습니다.
“기존 주택 소유주들은 전년 대비 신규 매물 증가에서 알 수 있듯이 수요 증가를 예상하고 있습니다. 1년 전에 비해 선택의 폭이 넓어지면서 구매자는 가격 협상 여지가 더 많아졌습니다.”라고 보고서는 설명합니다.
TRREB의 제니퍼 피어스 회장은 성명에서 최근 입소스의 여론 조사에 따르면 주택 구매자들이 모기지 금리 하락의 확실한 신호를 기다리고 있다고 말했습니다.
“향후 18개월 동안 대출 비용이 감소함에 따라 많은 첫 주택 구매자를 포함하여 더 많은 구매자가 시장에 진입할 것으로 예상됩니다. 이는 상대적으로 타이트한 임대 시장에 필요한 공간을 많이 열어줄 것입니다.”라고 그녀는 말했습니다.
전체적으로 2024년 5월 GTA 부동산 중개인은 TRREB의 MLS 시스템을 통해 7,013건의 주택 판매를 보고했으며, 이는 2023년 5월에 보고된 8,960건에 비해 21.7% 감소한 수치입니다. MLS 시스템에 등록된 신규 리스팅은 18,612건으로 전년 대비 21.1% 증가했습니다.
“5월에도 이자율은 여전히 높았지만 주택 구매자들은 작년에 비해 약간 낮은 판매 가격의 혜택을 계속 누렸습니다. 모기지 금리 상승의 영향을 완화하기 위해 판매 가격이 조정되는 것을 목격했습니다. 대출 비용이 낮아지는 추세에 따라 경제성은 더욱 개선될 것으로 예상됩니다. 그러나 수요가 회복되면서 구매자 간의 경쟁이 치열해지면 주택 가격 상승 압력이 다시 높아질 것으로 보입니다.”라고 TRREB의 수석 시장 분석가 Jason Mercer는 말했습니다.
TRREB의 CEO인 존 디미첼은 장기적으로 저렴하고 살기 좋은 지역이 되려면 많은 일이 일어나야 한다고 말했습니다.
“현재의 주택 부족을 완화하고 앞으로 새로운 인구를 위한 주택을 제공하기 위해 모든 수준의 정부에서 조율된 노력을 기울여야 합니다. 또한, 정부는 증가하는 인구를 지원하기 위한 인프라 제공을 보장해야 합니다.”라고 그는 말했습니다.
5월 보고서 전문은 여기에서 확인할 수 있습니다.
캐나다 중앙은행은 수요일 4년 만에 처음으로 기준금리를 4.75%로 인하했습니다.
“오랫동안 기다려온 오버나이트 대출 금리 인하가 이루어졌습니다. 캐나다은행은 지난 11개월 동안 기준 대출 금리를 20년 만에 최고치인 5%로 유지했으며, 마지막으로 금리를 인하한 지 4년이 넘었습니다.”라고 로열 르페이지의 사장 겸 CEO인 필 소퍼는 인사이드 할튼에 보낸 성명서에서 말했습니다. “저희 조사에 따르면 캐나다에서 주택 구입을 중단한 주택 구매자의 절반이 은행 금리가 인하되기 시작하면 주택 구입 계획을 재개할 계획이라고 합니다. 이는 의심할 여지없이 활동을 촉발하고 하반기에 주택 가격에 상승 압력을 가할 것입니다.”
