시장 침체! 토론토 시내 고급 콘도 32만 달러 손실에 팔려
부동산 중개인과 관찰자들은 토론토 유흥가 중심부에 있는 37층짜리 고급 콘도가 32만 달러의 손실을 입었다고 말했습니다. 이는 콘도 시장이 얼마나 어려운지를 반영하는 것입니다.
상장 대리인인 레베카 로미오(Rebecca Romeo)는 토론토 국제 영화제 근처이자 로이 톰슨 홀(Roy Thompson Hall) 건너편에 있는 킹 스트리트(King Street)에 있는 침실 3개짜리 아파트가 이번 주에 123만 CAD(캐나다 달러)에 팔렸고 힘든 싸움에 직면했다고 말했습니다.
Romeo는 인터뷰에서 “우리는 구매자의 시장에 있습니다”라고 말하면서 같은 건물에 있는 다른 많은 중개업자도 부동산 중개인이 판매를 성사시키기 위해 자신의 역량을 강화해야 한다는 압박감을 느끼는 것과 같은 딜레마에 직면해 있다고 지적했습니다.
그녀는 자신의 고객이 이 거래에 만족했다고 말했습니다. 비록 이 금액이 2021년에 지불한 155만 캐나다 달러보다 약 21% 적은 금액이었지만 마침내 자산을 다른 곳으로 이전할 수 있었기 때문입니다.
“고객은 자신의 인생을 바꾸고 계속 나아가기를 원했습니다. 그는 판매 가격에 만족했습니다”라고 그녀는 말했습니다.
광역 토론토 지역의 콘도 투자에 대한 Urbanation 및 CIBC의 최근 보고서인 “Challenging Times”에 따르면 GTA의 콘도 판매 과잉으로 인해 구매자가 더 까다로워지는 요인이 결합되어 많은 다른 소유자가 판매할 수 없게 되고 있다고 합니다. 그러나 장기적인 영향은 경제성에 해로울 수 있습니다.
CIBC의 Benjamin Tal과 Urbanation의 Shaun Hildebrand는 저층 아파트 시장이 “좋은 상태”인 것처럼 보이지만 아파트 시장은 “분명히 쇠퇴하고 있으며 상황이 수십 년 동안 볼 수 없었던 수준으로 악화되고 있다”고 썼습니다.
구매자들은 금리 인상과 너무 높은 가격 때문에 시장 진출을 두려워하지만, 판매자들은 높은 개발 비용 때문에 가격 인하를 꺼리고 대신 경쟁을 위한 인센티브 제공을 선택하고 있다고 덧붙였습니다. 거래량은 1990년대 후반 이후 최저 수준이다.
그들은 다음과 같이 썼습니다. 수요 측면(투자자)과 공급 측면(개발자) 관점 모두에서 이 계산 방법은 경제적으로 의미가 없으며 시장 정체로 이어집니다.
Fox Marin and Associates의 Ralph Fox는 부동산 중개인이 이러한 일이 현장에서 일어나는 것을 목격하고 있지만 어떤 부동산이라도 이러한 현상의 예가 될 수 있다고 경고했습니다.
“부동산은 시장에 더 오랫동안 나와 있습니다. 아파트 쪽의 재고가 이달부터 증가하기 시작했습니다.”
하지만 분양 아파트 소유자 중에는 투자자인 경우도 많지만, 강제로 팔아야 할 처지는 아닌 경우도 많다고 했다.
“그들은 여전히 버티고 있습니다.”라고 그는 덧붙였습니다. 이는 이 시장에서 판매를 고려하는 모든 사람에게 하는 조언입니다. “토론토에서 힘들게 벌어들인 자산이 있다면 계속해서 기다리세요. 이자율은 내려갈 것입니다.”
공급 과잉에 기여하는 한 가지 요인은 신규 아파트 건설업자가 건물의 최종 사용자가 아닌 투자자를 대상으로 마케팅을 하고 있다는 것입니다.
Devron Development Company의 Pouyan Safapour는 다음과 같이 말했습니다. “우리는 경기 침체 기간 동안 많은 제품을 얻었습니다…불행하게도 앞으로 몇 달 안에 일부 사람들은 손실을 입을 것입니다.”
그러나 그는 소프트 시장이 새로운 아파트 프로젝트를 시작하는 능력에 연쇄 영향을 미치고 있으며 이는 건물 수가 감소하고 있음을 의미한다고 말했습니다. 이는 몇 년 안에 시장에 출시된 장치의 수가 인구를 따라잡지 못할 것이라는 것을 의미한다고 그는 말했습니다.
“이것은 경제성에 심각한 영향을 미칠 것입니다. 모든 유형의 아파트 가격이 크게 상승할 것”이라고 그는 말했습니다.
토론토 부동산 중개인 테우타 구치(Teuta Guci)는 저층 주택 시장에 공급이 적어 구매자들이 여전히 부동산 취득을 서두르고 있다고 말했다.
예를 들어, 그녀는 172만 8천 캐나다 달러에 매물로 등록한 Leslieville 단독 주택의 예를 들었습니다. 세 명의 구매자가 입찰했기 때문에 최종 거래 가격은 212만 캐나다 달러였습니다.
“구매자들은 여전히 금리 인하를 기다리며 돈을 쥐고 있습니다. 그러나 기다리는 동안 집값이 오를 것이기 때문에 지금 조치를 취해야 합니다”라고 그녀는 말했습니다.