3분기 부동산 시장 침체가 이어지자 왕립캐나다부동산(Royal Canadian Real Estate)은 오늘 보고서를 발표해 연말 캐나다 주택가격 전망치를 하향 조정했지만, 캐나다 전역에서 7% 증가 광역토론토 지역 주택가격은 여전히 ​​9% 상승해 전월 대비 높았다.

Royal Lepage는 3분기 캐나다 주택시장의 약세로 인해 연말 주택 가격 전망을 낮췄습니다.

9월 3분기까지 3개월 동안 총 주택 가격은 전년 동기 대비 3.6% 상승한 CAD 802,900를 기록했지만, 전월 대비 0.8% 하락했습니다.

토론토와 밴쿠버의 주택 가격은 3분기에 각각 2.8%와 1.8% 하락했으며, 몬트리올 지역의 주택 가격은 0.6% 상승했습니다.

캐나다의 일반적인 부동산 시장 활동은 이상적이지 않았으며, 연구에 언급된 지역 시장의 57%가 3분기에 침체를 경험했습니다.

단독 단독 주택의 중간 가격은 전년 대비 3.4% 증가한 $833,600를 기록했습니다. 아파트 가격은 3.8% 상승한 중간 가격인 $587,400를 기록했습니다.

최근 주택 가격이 상승했음에도 불구하고 캐나다의 총 주택 가격은 여전히 ​​2022년 1분기 최고치보다 6.3% 낮습니다.

Royal Real Estate는 시장 약세에도 불구하고 캐나다 주택가격이 올해 남은 기간 동안 안정적으로 유지될 것이라고 밝혔습니다.

Royal Real Estate의 Phil Soper 사장 겸 CEO는 “대부분의 지역에서 거래량이 여전히 정체된 반면, 캐나다 부동산 시장은 근본적으로 건전하며 억눌린 수요가 증가하고 있다”고 말했습니다.

Soper는 보고서에서 주택 판매 활동의 둔화로 인해 일부 지역의 재고가 약간 증가했다고 지적했습니다. 그러나 아직 주택 구입이 가능한 주택 수는 캐나다 주택가격을 통제할 수 있는 수준에 미치지 못하고 있다.

그는 주택시장이 전후 베이비 붐 세대의 수명 연장, 캐나다 가족 구조의 변화, 이민자 유입 등 여러 측면에서 여전히 어려움에 직면해 있다고 말했습니다.

Soper는 중앙은행 금리가 완화되기 시작하면 주택시장이 회복될 것이라고 예측합니다.

그는 “지난 반세기를 되돌아보면 오늘날 모기지 금리는 정상 범위에 있고 1980년대 두 자릿수 대출 금리보다 훨씬 낮다”고 말했다. “팬데믹 기간 동안 캐나다인들이 받은 초저 모기지와 오늘날의 이자율 사이의 엄청난 격차가 주택 시장을 방해하고 있습니다. 모기지 스트레스 테스트가 시작되면 시장이 조정될 것입니다. 시간이 걸릴 뿐입니다.”

회사는 이제 캐나다 주택가격이 2022년에 비해 4분기에 7% 상승할 것으로 예상하고 있는데, 이는 이전 전망치 8.5%보다 낮은 수치입니다.

이 중 광역토론토 지역 주택가격은 전국 상승률보다 높은 9% 상승할 것으로 예상된다.

Royal Realty는 예측을 조정해야 했지만 Soper는 여전히 낙관적입니다.

소퍼는 2024년 봄에 주택 가격이 다시 상승할 것으로 예상하는데, 이는 부분적으로 해당 기간 동안 거래량이 증가하는 경향이 있기 때문입니다.

“그러다가 금리가 완화되기 시작하면 구매자, 특히 첫 구매자가 시장으로 유입될 것이라고 믿습니다.”