옥빌 부동산

새로운 부동산 보고서: 옥빌과 벌링턴의 집값은 하락했지만 판매는 급증했습니다.

Last Updated: 2024년 02월 07일By Tags: , , , , , ,

2023년 옥빌과 벌링턴의 주택 시장 동향은 가격 하락과 판매 증가로 다른 양상을 보이고 있습니다.

이는 토론토 지역 부동산 위원회(TRREB)의 1월 보고서의 주요 내용 중 일부로, 두 지자체가 비슷한 방향으로 추세를 보이고 있으며 이는 이전 보고서와는 다른 전망입니다.

이 보고서에 따르면 옥빌의 전반적인 주택 가격은 하락했으며, 1월 평균 판매 가격은 1,451,707달러로 12월의 1,630,068달러(11% 하락)에 비해 하락했습니다.

이 마을의 주택 판매 건수는 12월의 136건에 비해 지난달 150건으로 증가했습니다.

한편 벌링턴에서도 이러한 추세는 비슷해 보입니다.

지난달 주택 가격은 2023년 12월에 비해 5% 하락했습니다. 보고서에 따르면 지난달 벌링턴의 평균 주택 판매 가격은 969,008달러로, 12월의 평균 판매 가격인 1,016,778달러에 비해 5% 하락했습니다.

지난달 벌링턴의 판매량도 증가하여 1월 판매량은 144건으로 12월의 108건(25% 증가)에 비해 증가했습니다.

GTA 전체적으로는 2024년 1월 주택 판매량이 2023년 1월에 비해 증가했습니다.

TRREB는 일부 주택 구매자들이 고정금리 모기지 상품과 관련된 낮은 대출 비용의 혜택을 받기 시작하면서 이러한 연간 증가가 발생했다고 밝혔습니다.

“우리는 2024년을 긍정적으로 시작했습니다. 캐나다 중앙은행은 한 해가 지나면서 인플레이션율이 하락할 것으로 예상하고 있습니다.”라고 TRREB의 제니퍼 피어스 회장은 말했습니다.

“이는 주택 구매자들의 시장 복귀에 대한 자신감을 강화할 수 있는 낮은 금리를 뒷받침할 것입니다. 현재 높은 평균 임대료에 직면한 첫 주택 구매자들은 모기지 이자율이 낮아져 주택 소유로 전환하는 것이 더 저렴해질 것입니다.”라고 피어스는 말합니다.

보고서에 따르면 2024년 1월 TRREB의 MLS 시스템을 통해 신고된 매물은 4,223건으로 2022년 1월에 비해 3분의 1 이상 증가했습니다.

신규 리스팅 건수도 전년 대비 증가했지만 연간 증가율은 약 6%에 그쳤다고 TRREB는 밝혔다. 보고서에 따르면 리스팅 대비 매출 증가율이 높다는 것은 구매자들이 1년 전에 비해 더 어려운 시장 상황을 경험했음을 시사합니다.

전월 대비 계절 조정 기준으로는 매출과 신규 리스팅이 모두 증가했으며, 이는 2023년 12월에 비해 시장 상황이 긴축되었음을 의미하는 것으로, 매출은 리스팅보다 더 많이 증가했다고 TRREB은 밝혔습니다.

“캐나다 중앙은행이 실제로 정책 금리를 인하하기 시작하면, 아마도 2024년 하반기에 주택 판매가 더욱 회복될 것으로 예상됩니다.”라고 TRREB의 수석 시장 분석가 Jason Mercer는 말했습니다.

“2024년에는 수요가 회복되고 매물 공급이 제한됨에 따라 구매자들 간에 더 많은 경쟁이 벌어질 것입니다. 그 결과 향후 2년 동안 판매 가격의 상승 압력이 커질 것입니다.”라고 머서는 말했습니다.

GTA의 평균 판매 가격은 전년 대비 1% 하락한 1,026,703달러를 기록했습니다. 1월 보고서 전문은 여기에서 확인할 수 있습니다.

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