옥빌과 벌링턴의 주택 시장 동향은 봄으로 접어들면서 가격, 매물, 신규 매물이 증가하면서 다른 양상을 보이고 있습니다.

이는 토론토 지역 부동산 위원회(TRREB)의 2월 보고서의 주요 내용 중 일부로, 두 지자체가 이전 보고서와는 다른 전망으로 비슷한 방향으로 추세를 보이고 있음을 보여줍니다.

보고서에 따르면 옥빌과 벌링턴 모두 주택 가격이 전반적으로 상승하고 있습니다.

옥빌의 2월 주택 평균 판매 가격은 1,575,436달러로 1월의 1,451,707달러(8% 상승)에서 상승했습니다.

한편 벌링턴의 주택 가격은 1월 969,008달러에서 지난달 평균 판매 가격 1,117,004달러로 14% 상승했습니다.

주택 판매도 두 지자체 모두에서 다시 증가했으며, 옥빌은 1월에 150건에 불과했던 판매량이 지난달에는 214건을 기록했습니다. 벌링턴도 비슷한 추세로 1월의 144건에 비해 2월에는 203건이 판매되었으며, TRREB 보고서에 따르면 1월에는 144건이 판매되었습니다.

신규 리스팅도 1월의 253건에 비해 벌링턴에서 334건으로 크게 증가했습니다. 옥빌에서는 1월의 293건에 비해 지난달 489건의 신규 숙소가 등록되었습니다.

전반적으로 2024년 2월 GTA 주택 판매와 신규 매물은 연간 및 월간 기준으로 모두 증가했습니다. 판매 가격도 1년 전에 비해 상승했다고 TRREB는 말했습니다.

인구 증가와 탄력적인 지역 경제가 전반적인 주택 수요를 계속 뒷받침하고 있으며, 대출 비용 증가로 주택 판매량이 2021년 2월 판매 기록보다 낮게 유지되고 있다고 보고서는 밝혔습니다.

“최근 작년에 비해 판매 활동이 다시 살아나고 있습니다. 시장의 가정은 캐나다은행이 금리 인상을 끝냈다는 것입니다.”라고 TRREB의 제니퍼 피어스 회장은 말합니다.

“이제 소비자들은 가까운 시일 내에 금리 인하를 기대하고 있습니다. 또한 지난 2년 동안 모기지 금리 인상에 적응하는 주택 구매자가 늘고 있습니다. 일부 구매자는 더 높은 월 페이먼트를 최소화하기 위해 계약금을 더 많이 저축하고, 더 저렴한 주택 유형을 구입하거나 GTA의 다른 위치를 찾았을 가능성이 높습니다.”라고 피어스는 말합니다.

부동산 중개인은 2024년 2월 TRREB의 MLS 시스템을 통해 5,607건의 GTA 주택 판매를 보고했으며, 이는 2023년 2월에 비해 17.9% 증가한 수치입니다. 윤년 효과를 고려한 후에도 판매량은 전년 대비 12.3퍼센트 증가했다고 TRREB는 보도자료를 통해 밝혔습니다.

신규 리스팅은 2월 판매량보다 연간 증가율이 훨씬 더 높았으며, 이는 구매자의 선택의 폭이 넓어졌음을 의미한다고 TRREB은 밝혔습니다.

“2024년으로 넘어가면서 점점 더 많은 구매자가 높은 대출 비용을 고려하여 주택 선호도를 조정하여 시장에 재진입할 것입니다. 하반기에는 낮은 금리로 인해 주택 소유에 대한 수요가 더욱 증가할 것입니다.”라고 TRREB의 수석 시장 분석가 Jason Mercer가 말했습니다.

머서는 “많은 임차인들이 높은 월세 대신 거주하며 자산을 쌓을 수 있는 장기 투자를 고려하고 있기 때문에 첫 주택 구매 활동도 한몫을 할 것”이라고 말했습니다.