온타리오의 별장구매를 고려한 적이 있다면 지금이 완벽한 시기일 수 있습니다. 지난 1년 동안 일부 지역의 가격이 크게 떨어졌고 전문가들은 2024년 말까지 가격이 급등할 것이라고 말합니다.

RE/MAX의 최신 캐나다 휴가 임대 동향 보고서에 따르면 올해 첫 몇 달 동안 무스코카(Muskoka)의 유명한 리조트 주택 가격을 포함하여 지방 대부분 지역에서 별장 평균 가격이 5%에서 28.7%로 급락했습니다. 이 지역은 현재 전년 대비 5% 감소했습니다.

남동부 조지아 만(Georgian Bay), 허니 하버(Honey Harbour) 및 포트 세번(Port Severn) 지역은 일반적인 별장 가격이 100만 달러 미만으로 하락해 GTA 평균인 1,121,615달러보다 낮은 906,967달러로 가장 큰 하락세를 보였습니다.

이는 주 전역에 걸쳐 평가된 모든 지역의 54%가 2023년 1분기부터 2024년 1분기 사이에 별장 가격이 하락할 것이라는 사실에도 불구하고 그렇습니다. 그러나 Peterborough와 Kawarthas의 가격은 같은 기간 동안 무려 93.1%나 급등했습니다.

이 데이터는 온타리오 별장 거주자들이 더 높은 양도소득세(가격 하락으로 이어질 것으로 예상됨)를 피하기 위해 자신의 부동산을 매각하기 시작할 수 있다는 소문이 퍼지는 가운데 나온 것이지만 RE/MAX 중개인은 이러한 예측에 동의하지 않습니다.

RE/MAX는 앞으로 전국적으로 별장 매매 건수가 3~50% 증가하고 가격은 6.8% 오를 것이며, 특히 해변 지역이 가장 인기가 많고 토지와 녹지가 많은 지역이 가장 인기가 있을 것이라고 밝혔습니다. 공간이 넓고 편의시설이 많습니다.

회사는 2024년 말까지 온타리오 레저 시장의 72%에서 별장 가격이 최대 33%까지 인상될 것으로 예측하고 있습니다. 한 가지 예외는 Simcoe 카운티인데, 이 곳의 가격은 금리 환경으로 인해 변동이 없을 것으로 예상됩니다.

온타리오는 대부분의 구매자가 지방 외부에서 오는 것이 아니라 현지인이라는 점에서 독특합니다. RE/MAX는 사람들이 여름 동안 도시를 탈출하려고 함에 따라 이러한 현상이 계속될 것으로 예상하고 있습니다.

연방 예산에 제안된 변경 사항은 자산 매각 이익 중 과세 대상인 자본 이득 포함 비율을 2/3로 늘리고, 이는 50% 증가에서 2/3로 증가합니다. 회사 및 신탁의 경우 모든 자본 이득은 금액에 관계없이 2/3 세율로 과세됩니다.

온타리오 연맹의 CEO인 Lesley Lavender는 “이번 세금 변경은 다음 세대를 위해 별장을 유지하는 가족의 능력에 엄청난 영향을 미칠 것이며, 이는 캐나다인으로서 우리의 문화 유산과 생활 방식에 중대한 영향을 미칠 수 있습니다”라고 말했습니다.

“모든 세금 조치는 별장 소유자의 고유한 상황을 고려해야 하며 가족의 소중한 재산을 계속 유지할 수 있는 능력을 보호해야 합니다.”

Royal LaPage의 2024년 봄 레저 부동산 보고서에 따르면 한 부부는 1980년대 초에 부모로부터 호숫가 부동산을 물려받았습니다. 당시 별장의 평균 비용은 약 75,000달러였으며 해당 부동산은 오늘날 공정한 시장의 가치는 100만 달러 이상입니다.

이는 별장을 자녀에게 판매하거나 증여할 때 $925,000의 자산 가치 상승을 가져오며 총 과세 소득은 $533,475가 됩니다. 더 높은 세율이 적용되면 이러한 변경으로 상속인의 세금 청구서에 $70,000가 추가될 수 있습니다.

무스코카에 본사를 둔 에이전트인 John Fincham은 별장 소유자로부터 자신의 부동산을 어떻게 해야 하는지 묻는 전화를 많이 받았다고 말했습니다. 특히 가족에게 별장을 선물하고 싶어하는 사람들이 더욱 그렇습니다.

그는 6월 25일 이전에 매물이 늘어날 것이라고 예측했지만, 별장 시장은 이미 공급 과잉 상태이고 높은 이자율로 인해 수요가 부족한 상황이다.

“우리는 확실히 매물이 증가하는 것을 보고 있습니다. 그것이 판매로 이어지는지 여부가 더 큰 문제입니다. 현재 온타리오에는 1년 전과 비교하여 별장 매물 수가 두 배로 늘었고 시장에 계속 남아 있습니다. 시간 그것도 두 배로.”

그는 또 “급격한 금리 인상으로 모기지론이 급증한 과부채 별장 소유자들은 부동산을 팔아야 하는데, 구매자들은 여전히 ​​금리가 떨어지기만을 기다리며 방관하고 있기 때문”이라고 덧붙였다.