옥빌과 벌링턴의 부동산에 잔인한 여름?

두 도시 모두 전반적인 주택 가격은 여전히 하락세를 보이고 있습니다.

이는 수요일(9월 6일) 발표된 토론토 지역 부동산 위원회(TRREB)의 8월 보고서에 나온 결과 중 하나로, 두 지자체 모두 올 여름 초와 비교하여 흥미로운 추세를 보여줍니다.

보고서에 따르면 벌링턴의 전체 주택 가격은 7월의 1,116,119달러에서 1,075,897달러로 4퍼센트 하락한 것으로 나타났습니다.

옥빌의 전체 주택 가격은 7월의 1,528,833달러에서 8월에는 1,492,687달러로 하락했습니다.

8월 현재 MLS 사이트에 매물로 등록된 총 주택 수를 나타내는 활성 리스팅은 두 지자체 모두에서 증가했습니다. 벌링턴의 지난달 활성 매물 수는 397건(7월 384건 대비)이었고 옥빌은 624건(7월 569건 대비)이었습니다.

높은 차입 비용, 경제 및 캐나다 은행 의사 결정에 대한 지속적인 불확실성, 제한된 리스팅 공급으로 인해 2023 년 8 월에 비해 2022 년 8 월에 주택 판매가 감소했다고 TRREB는 말했습니다.

평균 판매 가격은 같은 기간 동안 거의 변하지 않았습니다. 계절에 따라 조정된 월별 기준으로는 판매량과 평균 가격이 하락세를 보였다고 보고서는 밝혔다.

“앞으로 광역토론토지역(GTA)과 광역골든호스슈 지역에서 주택 소유와 임대 모두에 대한 탄탄한 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 기록적인 이민 수준만으로도 이를 확신할 수 있습니다. 단기적으로는 구매자와 판매자가 대출 비용과 전반적인 경제의 방향에 대한 확신을 더 기다리면서 판매 및 주택 가격 측면에서 약간의 변동성이 계속 될 것입니다.”라고 TRREB의 폴 바론 사장은 말했습니다.

GTA 부동산업자들은 2023년 8월에 5,294건의 매물을 보고했으며, 이는 2022년 8월에 비해 5.2% 감소한 수치입니다. 신규 매물은 전년 대비 16.2퍼센트 증가하여 공급 측면에서 어느 정도 안도감을 주었지만, 연간 누계 매물은 여전히 작년 같은 기간에 비해 크게 감소했다고 TRREB는 보고했습니다.

“올여름에는 긴축적이었던 봄 시장에 비해 균형 잡힌 시장 상황으로 인해 판매 가격이 작년 수준을 유지하고 7월에 비해 소폭 하락했습니다. 겨울과 초봄에 잠시 주춤했던 이자율이 5월부터 계속 상승하면서 많은 구매자가 더 높은 월 페이먼트를 받기 위해 오퍼를 조정해야 했습니다. 모든 셀러가 예상보다 낮은 판매 가격을 택한 것은 아니며, 그 결과 매물 수가 감소했습니다.”라고 TRREB의 수석 시장 분석가 제이슨 머서는 말합니다.