캐나다 중앙은행(Bank of Canada)은 1년여의 기준금리 인상 이후 5년 연속 기준금리를 동결했고, 이코노미스트들은 전국 주택시장이 반등을 기다리고 있지만 아직 큰 도약은 아니라고 말하고 있다.

중앙은행은 수요일 결정을 발표할 때 기준 금리를 다시 안정적으로 유지할 것으로 예상되지만, 다음에 어떤 방향을 취할지는 불분명합니다.

올해 후반에 약간의 가격 인하가 있을 것으로 예상됩니다. 일부에서는 빠르면 6월에 구매자가 관망 상황에서 회복할 수 있을 만큼 자신감을 갖기까지 몇 달이 걸릴 수 있다고 예상합니다.

TD 은행의 이코노미스트인 리시 손디(Rishi Sondhi)는 불확실성으로 인해 일부 구매자들은 봄 내내 신중을 기할 것이라고 말했습니다. “내 생각에는 배경이 약간 혼란스럽고 일부 활동이 제한될 수도 있다고 생각합니다.”라고 그는 말했습니다.

그러나 리시 손디(Rishi Sondhi)는 캐나다 주택 시장은 일종의 코일 스프링과 같다며 금리 인하와 같이 “시장을 뒤흔드는” 변화가 있을 때 판매 활동과 가격이 일반적으로 상승한다고 지적했습니다. “특히 온타리오와 브리티시 컬럼비아에는 억눌린 수요가 많기 때문에 약간의 변화가 필요합니다.” 캐나다 부동산 협회는 최근 전국 주택 판매 및 가격 데이터 보고서에서 2월이 ” 올해의 비교적 조용한 마지막 달입니다.”

CREA의 래리 세콰(Larry Cerqua) 회장은 지난 달 성명을 통해 “2년간 재판매 주택 활동이 잠잠해진 ​​이후 상황이 곧 개선될 것 같은 느낌이 든다”며 “현 시점에서는 구매자가 주택 매물을 기다리고 있는지 여부를 알기가 어렵다”고 말했다. 캐나다 은행으로부터 신호를 받는 건가요? 아니면 봄에 부동산이 시장에 나오기를 기다리는 건가요?”

광역 토론토 지역 부동산 중개인 Dean Artenosi는 현재 순간을 “최악의 상황이 끝난 전환점”이라고 부릅니다. 그는 중앙은행이 금리를 동결함으로써 금리가 ‘평준화’됐다는 신호를 보내 구매자들이 더욱 낙관적이 되도록 만들었다고 말했습니다.

“사람들은 더 높은 요금을 지불하는 데 익숙해졌습니다. 구매자가 시장으로 다시 돌아오기 시작했습니다. 이제 요금이 낮아지기 시작했다는 소문이 돌고 있으며 일부 부동산에 대해 여러 제안이 다시 나타나고 있습니다.”

Re/Max All Points Realty의 Tim Hill은 서부 지역에서는 2024년까지 강력한 출발을 보인 후 3월에 활동이 냉각되었다고 말했습니다. 밴쿠버 부동산 중개업자는 현재 그의 고객 중 상당수가 이자율이 하락할 때까지 기다리면서 보유 상태에 있다고 말했습니다. 그는 다른 사람들이 그 시점 이전에 구매하는 것에 대한 장단점을 저울질하고 있으며, 이는 차입 비용이 낮아지는 가운데 가격 인상이 촉진될 것으로 예상된다고 말했습니다.

“우리 모두는 (중앙은행이) 사람들이 바라는 대로 아직 변화를 이루지 않았다고 매우 확신할 수 있습니다. 그러나 아마도 우리는 보도자료를 통해 그들의 생각과 언제 변화를 가져올 수 있는지에 대한 더 많은 정보를 얻을 수 있을 것입니다.” 캐나다 은행(Bank of Canada) 금리가 낮아지는 것을 보십시오.” 힐이 말했습니다.

“이제 우리가 이 소강 상태를 보았으니 4월은 나머지 봄이 어떻게 진행되는지 알려주는 달이 될 것 같아요.”

캐나다 왕립은행(Royal Bank of Canada)의 로버트 호그 수석 이코노미스트는 첫 번째 금리 인하 이후 경제 활동이 급격히 반등하기보다는 중앙은행의 금리 인하 사이클이 진행됨에 따라 올해 말 경제 활동이 ‘점진적으로’ 반등할 것이라고 전망했다.

계속하려면 시장으로 돌아올 수 있는 충분한 수의 구매자가 필요합니다. ”

“이런 일이 일어나려면 모기지 금리가 크게 하락해야 한다는 우리의 견해는 여전히 남아 있으며, 이는 봄 시장 시나리오라기보다는 2024년 하반기 시나리오에 더 가깝다고 생각합니다.”

캐나다 통계청의 실시간 인구 추적기에 따르면 캐나다 인구는 4천만 명을 돌파한 지 1년도 채 되지 않아 3월 말에 4,100만 명을 넘어섰습니다.

“기다리는 게임을 하는 것은 실수입니다.” 그는 기다리기를 고집하는 사람들은 점점 더 입찰 전쟁에 빠지게 될 수도 있다고 덧붙였습니다. “완벽한 시나리오는 없을 것입니다.”