연방준비제도이사회가 정책 금리 인하가 임박했다는 신호를 보낸 후 국채 시장 금리가 급락하면서 가장 인기 있는 미국 주택 대출의 모기지금리가 이번 주에 8월 이후 처음으로 7% 이하로 떨어졌습니다.

목요일에 발표된 프레디 맥의 조사에 따르면 30년 고정금리 모기지의 평균 계약 금리는 전주 7.03%에서 이번 주 6.95%로 하락했습니다.

10년 만기 국채 수익률은 주택 대출 비용을 책정하는 기준이 됩니다. 주택 구입을 위한 대출 비용은 10월에 8%에 가까운 20년 만에 최고치를 기록했습니다.

수익률은 이미 하락하고 있었지만 수요일 미국 중앙 은행이 금리를 동결하고 제롬 파월 연준 의장이 인플레이션이 예상보다 빠르게 하락하고 있다는 점을 감안할 때 금리 인하에 대한 논의가 “가시화”되면서 긴축 사이클이 끝날 가능성이 있다고 말한 후 더 하락했습니다.

연준이 예상보다 빨리 금리를 인하할 것이라는 기대감으로 채권 시장은 목요일에 괴물 랠리를 이어갔고, 목요일 미국 벤치마크 10년물 금리는 7월 이후 최저 수준으로 떨어졌습니다. 2년물 수익률은 5월 이후 최저 수준으로 떨어졌습니다.

일평균 모기지 금리가 5월 이후 최저 수준인 6.82%로 떨어졌다고 레드핀은 모기지 뉴스 데일리 데이터를 인용해 목요일에 보도했습니다. 7월 이후 일일 금리가 7% 아래로 떨어진 것은 이번이 처음입니다.

레드핀 데이터에 따르면 모기지 페이먼트도 4월 이후 최저 수준입니다. 12월 10일로 끝나는 4주 기준 미국 모기지 페이먼트 중간값은 2,503달러로 10월의 사상 최고치보다 233달러 하락했습니다.