2022년 1분기 금리가 상승하기 시작한 이후 대부분의 광역토론토 지역에서 부동산 판매와 가격이 급락했습니다.

캐나다 중앙은행(BoC)은 2022년 3월부터 시중 은행이 모기지 금리를 책정할 때 사용하는 기준금리를 인상하기 시작했습니다. 그 이후로 캐나다 중앙은행은 오버나이트 대출 금리를 0.25%에서 5%로 인상했습니다.

GTA의 모든 주거 유형을 합친 평균 가격은 2022년 2월에 1,334,544달러로 정점을 찍었습니다. 그 이후 전체 평균은 15.6퍼센트 하락하여 10월에는 1,125,928달러로 떨어졌습니다.

토론토 지역 부동산 위원회(TRREB)가 모니터링하는 모든 도시와 마을은 정점 이후 가격이 하락했습니다. 그러나 일부 시장에서는 다른 시장보다 하락세가 더 뚜렷하게 나타났습니다.

토론토시는 같은 기간 동안 가장 낮은 감소율을 보였지만 도시 전체에서 균일하게 감소하지는 않았습니다.

TRREB는 토론토를 동부, 서부, 중부의 세 지역으로 분류합니다. 도심이 포함된 토론토 센터는 0.43% 하락에 그친 반면, 토론토 이스트와 웨스트는 평균 부동산 가격이 각각 7.2%, 16.3% 하락했습니다.

토론토 주변 지역도 마찬가지로 엇갈린 모습을 보였는데, 2022년 2월 시장 정점 이후 평균 9.7%에서 최고 41.4%까지 부동산 가격이 하락했습니다.

토론토 외곽에서는 미시사가가 9.7%로 가장 낮은 가격 하락률을 보였고, 요크 지역의 킹 타운십이 41.4%로 가장 큰 하락률을 기록했습니다.

더럼 지역의 브록(38.5%)과 스커곡(35.9%), 사우스 심코 카운티의 아잘라-토소론티오(34.5%) 등 3개 시장은 평균 가격이 30~40% 하락했습니다.

TRREB가 모니터링하는 나머지 25개 토론토 지역 도시와 마을 중 6곳의 부동산 평균 가격이 10~20% 하락했습니다.

요크 지역의 오로라(15.1%), 마컴(14.5%), 리치몬드힐(12.3%), 할튼 지역의 할튼힐스(17.8%), 더럼 지역의 클래링턴(16.4%), 욱스브리지(12.6%), 심코 카운티 남부의 이니스필(17.5%) 등이 여기에 해당됩니다.

나머지 19개 TRREB 지역은 모두 20~30% 하락했습니다.

GTA 부동산 판매도 지난 1년 동안 급감했으며, 지난달에는 1996년 이래 10월 한 달 동안 가장 낮은 판매량을 기록했습니다.