토론토

광역토론토 주택 시장이 다시 제안에 열광하고 있습니다! 전문가들은 경고합니다: 2가지 이유가 영향을 미칠 수 있습니다

광역 토론토 지역 부동산 시장은 느린 속도에 익숙한 구매자들이 주택 구입 경쟁에 뛰어들면서 변화하고 있으며, 전문가들은 고정 금리가 반등했고 중앙은행이 연방 규제로 인해 금리 인하 일정을 연기할 수도 있다고 우려하고 있습니다. 유학생도 수요에 영향을 미칠 것입니다.

토론토 부동산 중개인인 John Pasalis는 가을에 주택을 구경하는 사람들이 시간을 들이는 데 익숙해졌다고 말했습니다. 예를 들어 대출금 조달이나 주택 조사 조건이 포함된 제안을 제출할 수 있으며 경쟁 입찰자와 거의 마주칠 수 없었습니다.

“어떤 사람들에게는 매우 실망합니다. 그들은 부동산을 보러 갔는데 거기에는 다른 4명의 구매자가 있었고 이제 구매자들은 더욱 경쟁적인 시장에 있다는 것을 알게 되었습니다.”

그는 2월 중순 광역 토론토 지역의 저층 주택 중 40%가 과도한 요구에 팔렸다고 지적했습니다. 이 수치는 가을의 상대적으로 낮은 15~20%에서 증가했지만 여전히 그렇습니다. 전년도 최고치보다 훨씬 낮은 광역 토론토 지역 주택의 70~80%가 인상 기간 동안 요구 가격보다 더 높은 가격에 판매되는 상황입니다.

제안 입찰은 에이전트가 확실히 시장 가치보다 낮은 가격을 제안할 때 폭발하는 경향이 있지만, Pasalis 씨는 이 전술은 수요가 강할 때만 효과가 있다고 지적합니다.

Pasalis는 이번 달에 경쟁이 심화되는 이유 중 하나는 연중 이맘때 매물이 부족하기 때문이며, 2월에 재고가 부족할 때 일반적으로 제안을 놓고 경쟁하는 입찰가가 더 많다고 말했습니다.

4월이 되면 더 많은 주택 소유자가 자신의 집을 등록하려는 의지가 생기면 제안의 강도는 줄어들 것입니다.

그는 연말에 성과가 저조한 일부 부동산의 가격이 너무 높게 책정된 반면, 다른 일부는 돈을 벌기 위해 조잡한 개조를 했다고 말했습니다.

그러나 최근 그는 구매자가 일부 부동산에 대한 제안을 제출한다는 알림을 받기 시작했습니다.

그는 시장이 반등하기를 기다리면서 상장을 연기했던 일부 주택 소유자들이 더 낙관적인 느낌을 갖고 있다고 덧붙였습니다. 그러나 Pasalis씨는 현재의 상승세가 얼마나 오래 지속될지 궁금해하고 있습니다.

그는 고정 모기지 모기지 금리가 2023년 말 하락한 후 최근 몇 주 동안 다시 상승했다고 지적했습니다.

그는 이러한 추세가 계속된다면 많은 구매자들의 불안이 줄어들 것이라고 덧붙였습니다.

Pasalis는 “이것은 시장을 무너뜨리는 것이 아니라 냉각시킬 것입니다.”라고 말했습니다.

금융시장에서는 미국과 캐나다의 경제지표에 따르면 고용과 인플레이션이 경제학자들의 예상보다 강세를 보임에 따라 캐나다 중앙은행(Bank of Canada)이 6월이나 그 이후까지 금리 인하를 연기할 것으로 예상하고 있습니다.

CIBC의 캐서린 저지(Katherine Judge) 수석 이코노미스트는 금리 인하로 수요가 회복되면서 주택시장과 그에 따른 소비자 지출이 2024년 말까지 반등할 것으로 예상된다고 말했다.

그녀는 유학생에 대한 비자 제한과 같은 새로운 요인이 작용할 것이라고 경고했습니다.

그녀는 이번 제한 조치가 브리티시컬럼비아주와 온타리오주에 가장 큰 영향을 미칠 것이라고 말했습니다.

그녀는 이러한 변화가 주택 부족을 완화하고 임대료 상승을 억제할 수 있지만 수요 증가도 약화시킬 수 있다고 말했습니다.

저지 여사는 캐나다 중앙은행이 올해 6월에 처음으로 금리를 25bp 인하할 것이라고 예측했습니다. 2024년에는 금리를 125bp 인하한다.

반면에 부동산 중개인인 Pritesh Parekh에게는 전화가 왔습니다.

“모든 대화는 2월 1일부터 시작되었습니다.”

그는 몇 달 전에 재정적으로나 심리적으로 구매할 준비가 되어 있던 구매자들이 불안함을 느끼고 있다고 말했습니다.

“종종 사람들은 신호가 무엇인지도 모르고 신호를 기다리고 있습니다.”라고 그는 말했습니다.

Parikh는 사람들이 조심스럽게 낙관하고 있지만 이자율이 여전히 상당히 높기 때문에 조심스러운 태도를 취하고 있다고 말했습니다.

“구매자는 과도한 입찰을 하는 것이 아닙니다. 구매자는 부동산 가치가 있다고 생각하는 만큼 입찰하고 있습니다.”라고 그는 말했습니다.

이는 구매자가 예산을 최대한 확대했던 과거의 열광적인 시기와는 극명한 대조를 이룹니다.

이제 부부가 사전 승인된 모기지를 기준으로 120만 달러의 예산을 갖고 있다면 그들은 110만 달러 가치의 주택을 찾고 있는 것입니다.

“나는 그것이 훌륭한 사고방식이라고 생각한다”고 그는 말했다.

Parikh는 첫 주택 구입자들이 주저하는 이유 중 하나가 특히 친구와 가족들로부터 주택 가격 급등으로 인해 직면하고 있는 재정적 스트레스에 대한 이야기를 들었기 때문이라고 믿습니다.

다들 “어떤 일이든 일어날 수 있으니, 적당히 살자”고 말하더군요.

제안사항이나 광고문의

CAPTCHA image

This helps us prevent spam, thank you.

Leave A Comment