전문가들은 캐나다의 다른 주요 도시에서 수요가 늘어나더라도 토론토 광역권의 콘도 시장이 현재의 침체에서 당장 벗어나기 어려울 것이라고 말합니다.

지난해에 비해 대출 비용이 하락했지만, 공급이 계속 늘어나면서 잠재적 구매자를 붙잡아 두는 주요 문제로 주택 구매력이 여전히 남아 있다고 생각하는 사람들도 있습니다 .

토론토에 있는 부동산 중개업체 Property.ca의 영업 담당자인 브렌든 코완스는 “가격은 확실히 내려갔지만 극적인 차이는 아니다”라고 말했다.

“시장에는 여전히 많은 어려움이 있습니다. 사람들의 구매력이 크게 향상되지 않았고, 소득도 크게 증가하지 않았습니다 .”

부동산 전문가들은 2024년이 토론토 광역권에서 콘도 완공이 역대 최고를 기록할 것이라고 말하며 , 코웬스는 최신 데이터를 보면 현재 시장 재고와 구매자 수요 사이에 심각한 불일치가 있다고 지적했습니다.

토론토 지역 부동산 위원회에 따르면, 지난달 토론토 광역권에서 약 1,400채의 콘도가 매각되었는데, 이는 2024년 3월 대비 23.5% 감소한 수치입니다. 동시에 약 5,500개의 신축 콘도가 시장에 나왔고, 그로 인해 해당 카테고리의 총 활성 매물 수는 거의 4,700개에 달했습니다.

위원회는 올해 1분기 아파트 판매량이 작년 같은 기간에 비해 5분의 1로 줄었다고 밝혔습니다 .

코웬스 씨는 구매자의 선호도가 변하고 있다고 말했습니다. 그는 시장에 너무 많은 선택지가 있기 때문에 구매자들은 집을 위해 계속해서 저축하기보다는 아파트 생활을 선택할 때 비용 대비 더 나은 가치를 고려한다고 말했습니다.

그는 “그들은 ‘이 돈을 쓸 거면 더 크게 사거나, 넓은 발코니가 있고 이런 전망이 있었으면 좋겠다’고 말할 겁니다.”라고 말했습니다.

이런 니즈는 예전에도 있었지만, 예전에는 많은 사람들이 ‘이런 걸 살 수만 있다면 얼마나 좋을까’라고 생각했어요. 하지만 이제는 ‘이건 꼭 가져야 해’처럼 필수품이 됐죠. 예전에는 있으면 좋은 물건이었던 게 이제는 필수품이 된 거죠.

캐나다 주택금융공사(CMHC) 는 올해 온타리오주에서 건설되는 신규 콘도의 수가 둔화될 것으로 예측했습니다. 이는 2차 주택과 임대 시장의 침체로 사전 판매 콘도에 대한 수요가 감소했기 때문입니다 .

몬트리올 은행의 수석 경제학자인 로버트 카브치치는 “대토론토 지역은 아마도 지금 캐나다에서 최악의 콘도 시장일 것”이라고 말했습니다. “과거에는 많은 투자자가 참여했지만, 지금은 투자 수요가 사라지고 공급이 계속 시장에 들어오고 있습니다.” 그는 온타리오 남부의 많은 지역에서도 비슷한 추세가 나타나고 있다고 덧붙였다.

그는 토론토 광역권이 팬데믹 기간과 2022년 초까지 강력한 사전 판매 붐을 경험했으며, 그 결과 현재 기록적인 규모의 프로젝트가 완료되고 있다고 언급했습니다.

카브치치는 “캐나다 전역도 비슷한 상황입니다. 전국적으로 인구가 크게 증가하고 있거든요.”라고 말했습니다.

하지만 토론토의 근본적인 문제는 많은 분양 부동산을 투자자들이 보유하고 있다는 것입니다. 투자자들은 완공 후 재판매를 통해 수익을 낼 계획이었지만, 이제 더 이상 그럴 수 없게 되었습니다. 시장 환경이 훨씬 더 어려워졌습니다.

반면, 몬트리올의 상황은 전혀 다릅니다. 퀘벡 부동산 시장을 모니터링하는 부동산 위원회에 따르면, 몬트리올 콘도 매매는 3월에 작년 대비 15% 이상 상승했으며, 1분기 전체로는 약 17% 증가했습니다 .

3월에는 주택 단위의 중간 가격이 전년 대비 5% 상승했지만, 평균 가격은 42만 달러로 여전히 비교적 저렴합니다. 반면, 토론토 광역권의 평균 가격은 68만 2천 달러입니다 .

카브치치는 “그 시장은 결코 거품이 없었고 항상 더 저렴했다는 게 현실이라고 생각한다”고 말했다.

그는 “이제 금리가 낮아지면서 시장은 전형적인 금리 주기와 거의 비슷하게 반응하고 있습니다.”라고 덧붙였습니다.

그는 캘거리와 같은 도시도 콘도 시장에서 더 나은 성과를 보이고 있다고 말했습니다. 온타리오에서 이곳으로 이주하는 사람이 늘어나고, 더 저렴한 주택을 이용하기 때문입니다.

캘거리 부동산 위원회는 콘도 판매량이 지난달 대비 약 3분의 1로 감소했지만, 2025년 현재까지 해당 카테고리에서 판매된 총 1,383개의 유닛은 “1분기 장기 추세 수준을 크게 웃돌고 있다”고 밝혔습니다.

그레이터 밴쿠버의 시장 상황은 중간 어딘가에 있습니다.

토론토 지역의 콘도 매매 대 활성 매물 비율은 장기 평균보다 약 60% 낮은 반면, 밴쿠버에서는 약 절반 수준입니다. 이는 토론토 광역권의 공급 과잉이 더 심각함을 시사합니다.

TD Bank 경제학자 리시 손디는 지난달 보고서에서 “이는 토론토 광역 콘도 시장에서 수요와 공급의 불균형이 더 심하다는 것을 시사한다”고 말하며, 밴쿠버 시장 상황은 덜 심각하다고 지적했다.

샌디는 밴쿠버의 비교적 안정적인 콘도 건설이 최근 몇 년간 주택 구매 수요의 회복력으로 인해 혜택을 볼 수 있을 것이라고 말했습니다.

하지만 밴쿠버의 에이전트인 랜디 라이얼스는 개발업체들이 현재 경제 환경의 어려움을 알고 있으며 “피할 수 있는 프로젝트는 모두 보류되었다”고 말했습니다.

Royal LePage Sterling Realty의 Rials는 “올해 지금까지 신규 콘도 출시 건수는 예상보다 상당히 적었습니다.”라고 말했습니다.

그는 “많은 개발자들이 가능한 한 오랫동안 프로젝트를 ‘보류’하려고 한다”고 말했다.

Greater Vancouver Realtors에 따르면, 지난달 Greater Vancouver의 콘도 매매는 2024년 3월 대비 약 10% 감소했으며, 기준 가격은 767,300달러로 전년 대비 0.9% 하락했습니다 .

라이얼스는 밴쿠버에서 구매자들은 선택의 폭이 더 넓으며, 비교 쇼핑을 할 시간을 더 많이 가질 의향이 있다고 말했습니다. 그는 서두르지 않는 태도는 가격이 여전히 너무 높기 때문이라고 말하며, 개발업체들이 주택 구매에 대한 인센티브를 제공하기 시작하게 되었다고 덧붙였다.

그는 또한 부동산을 살 여유가 있는 사람들은 부모의 지원에 의지해 현금을 마련할 가능성이 높다고 말했습니다.

그러나 리알스는 토론토의 현재 상황처럼 앞으로 몇 년 안에 수요와 공급의 격차가 더 심해질지에 대해 의문을 제기했습니다 .

그는 “나쁜 소식은 지금 당장 새로운 프로젝트가 건설되지 않는다는 것입니다.”라고 말했습니다.

“그러니 2~3년 후, 이 경기 침체에서 벗어나는 데 그렇게 오랜 시간이 걸린다면 시장에 새로운 공급이 없을 겁니다.”